【若晨企划】 ▶▶房地产拐点真的来了吗？！▶▶
利率调整的首周（8月8日），周末的房产拍卖市场清盘率遭遇到了下降至75.4%，首次低于80%，虽然有所下降，但拍卖的总成交额为5亿2千万澳币，房产中间价超过110万澳币。总体来说，除清盘率小幅下降外，悉尼房地产还是在保持着高步调前进。
总体来说，在金融政策变化后，悉尼房产市场虽在清盘率经历的小幅震荡，但在极短的时间再次恢复高位，高速发展仍将持续，火爆的市场反应打破了悲观预测。
悉尼和墨尔本作为房地产发展最为强势的两个市场，引领者澳洲房地产发展。其中悉尼的数据最为抢眼，在7月的房地产出让比例增加了18.5%，与去年同期相比增加6.1%，与此同时全国平均水平为3.8%。
整体来说，高数据增长，反映出投资者对悉尼地产的青睐程度，相比潜力大但不稳定性多的Brisbane等城市，投资者还是更热衷于稳定且需求强劲的悉尼房地产投资。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；
空置率在20%以上为商品房严重积压区。
从图表中可以看出，悉尼房屋的房屋价格自12年开始一直保持上升态势，在进入到14年后进入到了快速爆发式增长，尤其是公寓市场有了极大的发展。
其中有几个数据特别值得我们关注，就是三房独立房屋为代表的土地面积较大的独立房屋备受市场欢迎，较之去年增长了20%，在过去的3年间价格猛涨41.9%。究其原因无外乎，随着悉尼人口的不断增多，大量土地重新规划为高密度住宅区域，导致对土地需求旺盛，借着土地需求的东风，大面积独立房屋市场价值连城，需求旺盛。
一段时间一来人们对房地产的态度一直很矛盾，一方面投资者希望自己的房产升值，因为这样子才会实现投资房产应有的意义；另一方面，又希望房产在可负担范围之内，这样才能保证大家买得起房，从而房地产市场的稳定才有保障。
首先，悉尼的房地产在升值，虽然很多人唱衰，但是悉尼房地产却没有理会那些负面的声音，依旧铿锵有力的大踏步前进（升值）。作为悉尼城市之首，其刚需大，供应不足，在很长一段时间仍将继续，其房屋收益的稳定性有稳固的保证。
其次，悉尼的房产仍然在可负担范围中。悉尼作为国际化大都市房价远没有国内北上广三大城市的房价高，澳联储的相关报告也显示，悉尼房屋总价仍被低估30%，也就是说，房屋升值潜力空间巨大。
