【澳洲视角】在房地产投资热潮中，千万要避免这些投资误区！
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理性的投资规划，靠的不仅仅是一个合适的市场机遇，更需要冷静的头脑和精准的分析，今天小爱就带大家看看一些常见误区，教教怎么理性投资。
常见误区一：痴迷土地所有权
众所周知，在中国买房子是没有土地所有权的，所以中国人在澳洲投资房产时，特别痴迷于有所有权的产品，也就是House及Town House一类的，而Apartment一类不附带土地所有权的产品常常被冷落了。
专家分析，一个地产产品的汇报率事实上更取决于Location,也就是地段，而并非产权。试想悉尼歌剧院旁的一套公寓和郊区的一个House相比，当然公寓更加适合投资及资金回收，而House则前期投入大，并且需要专人打理，什么修草坪、除白蚁，想要投资House的亲们真的能接受吗？据悉截止2013年，悉尼的别墅平均出租汇报率为3.4%，而公寓回报则超过5%。
常见误区二：人云亦云揣测市场
每次政府出台一项新的房产投资政策，所谓的“专家”就开始摸着水晶球预测市场会回落、房产增值空间减小神马神马，于是一批投资者开始不淡定了，到底还要不要投资房产呢？？看看那些天天喊着房产投资不景气的“专家”，哪个没在投资房产，你有见他们抛售自己的投资吗？房产不增值，他们干嘛一个劲儿的投资？？再看看通胀率，房租在涨，水电费在涨，物价在涨，房价怎么就该不涨了？光是以4%的年通胀率来看，18年的时间就足够一个投资房价格翻倍了，如果产品还有其他潜在升值因素，增值将更快。
常见误区三：找寻最低价
股票投资、房产投资一样，大家都希望低买高卖，似乎都要等到一个价格最低点才能赚钱，殊不知市场是在不断发展变化的，你真的能够完全掌握市场、抓住房价最低点吗？？恐怕哈利波特和巴菲特携手也难得预测得到市场最低点吧。
有经验的投资者都知道，只要能把握得住市场趋势，投资就能赚到钱，只要整个房产市场正在上升，及时入手跟着市场往上窜，手头的资金才能最大效率得被利用。所谓地等待最低价，其实资金都是有时间价值的，等待的过程中，资金的闲置才是最大的浪费。
常见误区四：投资房要符合我的喜好
作为投资者，必须清晰的区分投资房和买来自己居住房的区别，投资房通常是买来出租给别人住的，或是等待增值后再卖出的，你的个人喜好真的重要吗？业内人都知道，投资房最重要的是看产品的增值空间及市场的需求，只要房产能被抢手地出租出去，房子的朝向，厕所的大小，楼层的高低真的那么重要吗？
最后，业内人士提醒，房产投资也有很多潜在风险，新房往往比旧房更适于投资，最简单的一点就是澳洲政府对投资房税务的偏爱，新房每年通过投资物业退税就可以达到旧房退税的数倍，还有租金及持有成本方面，新房也占有绝对优势。
是不是和以前想的大不一样呢，如果还需要更多房产咨询，可以联系下面这位房产顾问喔～您身边的房地产顾问～
