研究称中国对澳洲地产市场的影响被高估

新研究发现，中国投资者对澳洲地产市场的影响被大大夸大了。

评估和咨询公司Propell称，数据显示2013年和2014年中国买家在某些市场的活跃度大幅增加，对那些为悉尼和墨尔本房价大涨找理由的人来说，外国投资者很容易成为他们的目标。

该公司在一份外国投资报告中表示：“像任何谣传一样，它成了人们心中一个根深蒂固的想法，但却远不符合事实。”“很多人没有意识到，虽然中国人代表最大的一群外国购房者，但紧随其后的美国、新加坡和加拿大所达成的交易与中国一样多。”

Propell称，中国投资者对悉尼和墨尔本的内城郊区的少数房子带来的影响最大，这些房子的售价都在300万以上。在悉尼，中国买方较为偏爱艾士菲（Ashfield）、宝活（Burwood）、车士活（Chatswood）、叶坪（Epping）、兰谷（LaneCove）、莫士文（Mosman）、罗斯维尔（Roseville）和莱德（Ryde）。在这些郊区价值300-500万的房子之间，2012年他们买了20.2%。这一比率在2013年跌至14.3%之后又在2014年升至24.7%。

在墨尔本，中国买方比较偏爱博文（Balwyn）、格兰威弗利（Glen Waverley）、威弗利山（MountWaverley）、坎伯威尔（Camberwell）、山楂树区（Hawthorn）、东山楂树区（HawthornEast）、基尤（Kew）和图拉克（Toorak）。在这些郊区价值300-500万的房子之间，2012年他们买了26.3%，这一比率在2013年和2014年分别为29.7%和41.1%。

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）2014年的数据显示，外国投资者的审批数量在首府城市的销量中占7.5%。他们的购房均价为90万元，相比总体均价为48万元。

City Index的高级市场分析师特德（ChrisTedder）称，中国政府对中国在澳房地产投资大幅增加也起了推波助澜的作用。“这都始于北京的决策人对中国地产市场进行限购，以阻止中国房市形成泡沫，迫使投资者转向海外市场。”他还表示由于汇率下滑以及人们认为澳洲的房市被低估，澳洲本地市场对国际投资者很有吸引力。