澳储银发出预警 房价或大幅下降

上周六悉尼1128处物业上市拍卖 成交额超$1 billion创记录

上周末，悉尼录得有史以来最强劲的拍卖日，有些地区的拍卖清出率高达90%以上。

上周六有1128处物业挂牌拍卖，交易额超过$1 billion。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson表示，87.5%的拍卖清出率“令人惊讶”，并且展现了悉尼房地产市场“史无前例”的实力。

最昂贵物业是位于悉尼南部Sans Souci的一栋破旧的红砖海滨物业，其成交价高达$6.05 million令围观者目瞪口呆，据悉该价格高出底价$700,000。

当日有250位潜在买家聚集到73 Vista Street Sans Souci参加拍卖会，该物业由同一家族居住超过70年。

Surry Hills一套排屋的成交价为$3.2 million——高出底价$500,000。

究其原因是因为接下来有复活节假期，学校假期及澳新军团日长周末，卖家都涌进市场希望可以在复活节前售出他们的物业。

澳储银发出预警 房价或大幅下降

澳储银已经发出警告，称如果廉价信贷继续推动楼市的“投机需求”的话，房价将面临大幅下降的风险。

随着投资者特别是在新州推动房价上涨，澳储银近日表示，住宅及商业地产的风险在上升，如果这种情况继续的话，还会影响到更加广泛的经济。

澳新银行董事长David Gonski说，澳储银在再次降息之前要“三思而后行”，因为澳元及油价走低已经刺激了澳洲经济。

虽然澳储银官员之前否认了房地产市场泡沫的说法，但现在表明它依然担心处于热潮中的房屋价格，特别是在悉尼。

分析师称负扣税政策刺激房市 最终或引发房价下降

一位资深债券经理说，在悉尼和墨尔本，任何房价下跌都将是一场灾难。

“这对我们来说可能是最糟糕的事情，”BT Investment Management的主管Vimal Gor说。

澳储银警告说，如果高水平的投资活动继续的话，一些地区的房价将大幅下降，Gor很担心在这两个城市的抵押贷款持有人。

“负扣税政策激励人们通过房地产市场来建立自己的资产，而不是其他途径。”他说，这种激励政策在其他国家并不存在。

过去的两年里悉尼房地产市场大幅飙升（几乎30%），墨尔本也获得了强劲上涨。

Gor同意悉尼的增长水平是不可持续的。

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