为何房价居高不下？19万缺口补不上！审批跟不上需求致多年的危机隐现

悉尼正面临着一场住房危机。在人口迅猛增长的背景下，未来十年，悉尼的住宅缺口将达19万处。

《每日电讯报》获得的一份独家报告显示，悉尼各市府审判新屋的速度未能赶上需求增长的速度，是悉尼房价飙升的原因之一。

更令人担忧的是，按现在的年度审批率来看，未来十年，每年将有近2万悉尼家庭难以找到安身之所。

澳洲房地产协会（Property Council of Australia）撰写的这份研究报告采用了澳洲统计局的部份数据，披露了过去十年内，悉尼43个市府平均每年批准营建的新屋为17,002处（每年悉尼每个市可以建多少房产都是有规划的）。根据政府的长期目标，这个审批速度意味着从2004年开始就已经出现5.1万处的缺口了。

房地产协会名为《未能达标》（Missing the Mark）的报告承认，过去三年内，在“较低借贷成本、更明智的政策设置及理想的市场环境”协助下，悉尼各市府的审批速度已经有所好转。不过，爲了适应大都市区域人口增长的幅度，市府需要更迅速地审批更多的新屋建设；否则按目前的趋势来说，悉尼住宅缺口将在2024年达到19万处。

“悉尼各市府需要增加住房供应，因为现在，买房的人和我们的经济都在为此付出代价，”新州房地产协会执行理事拜尔斯（Glenn Byres）说道，“住房营建对新州经济来说非常关键，并且能够为成千上万的贸易商及其他行业工人提供立足点。如果我们未能跟上需求的增长，那么房价就会上扬，以至于对下一代购房者来说，房产变得越来越难以负担。”

房地产委员会的报告显示，面临住宅缺口最大的区域包括悉尼中心城区、东北区、内西区及中西区。

新州规划厅长高华德也认为，悉尼需要建设更多的新住宅。“我们正在成立大悉尼委员会以团结各市府，共同为悉尼的增长出谋划策。”

“那种‘不关我事’的日子已经过去，我们需要一起努力、合理规划，从而让悉尼最新的家庭能够使用他们需要的道路、公园及日托中心。合理的城市改造是唯一一个可以让我们在靠近就业岗位的地方提供住宅、减少通勤时间、增加绿地空间使用率的方式。”