【专题】巧用杠杆原理撬动澳洲房产实现财务自由!！

希腊科学家阿基米德说过这样一句话“给我一个支点，我就能撬起整个地球”，这则名言使得人们形象地体会到了“杠杆”的意义。

事实上，在房地产投资领域内，也存在着撬动“盈利地球”的“神奇”杠杆，那么如何可以巧用杠杆原理来实现投资中的盈利最大化呢？

澳洲房产投资案例：

张先生要在澳洲买一套房产，他的观念是有多少本钱就做多大投资。他用现有的40万澳元本金购买了一套相应价值的房子。根据澳洲房产增值的规律，房屋一般7年后可以实现价值翻一番,也就是说张先生的这套房产7年后可以上涨到80万澳元左右。因为他是一次性全额付清房款，所以7年后，这套房产可以为张先生盈利40万澳元，盈利率达100%。

刘小姐也要买房子，本金同样是40万澳元。但刘小姐并没有像张先生那样只买一套房产，她通过银行贷款，买了三套价值差不多都是40万澳元的房产。刘小姐把40万澳元的启动资金作为首付，用于支付三套房产，剩下的70%费用通过银行借贷获得，总计借款84万澳元左右。

同样过了7年，刘小姐的三套住房也都翻了一番，总价值变成了240万澳元。那么刘小姐盈利了多少呢？她的房产增值了120万澳元，当然这不等于全部的盈利，因为在这7年中还要为她的贷款支付利息。

但是假定张先生和刘小姐在买房之前都没有自住房，那么张先生只能从房产的增值中获利。而刘小姐却可以将其另两套房产出租，租金在抵消贷款利息之外还有盈余，她还可以用这笔钱出国旅游。

这样一来，刘小姐的盈利率约为300%，是张先生的3倍。

稳健增长的澳大利亚房地产市场

即便如此，仍有一部分中国投资者在澳洲进行房产投资时，不愿意利用这么好的一柄“杠杆”。这主要是基于以下三种情况：

其一，受“无债一身轻”观念的影响

受传统思维的影响，“谨慎、稳妥”的观念一直是占主流地位的。不少人一辈子省吃俭用，辛辛苦苦也不愿意担上负债的名声。受此观念的影响，一些投资人尽管在财务上完全能够承受一定的负债度，也不愿举债投资。其实只要资金链能够稳定维持，适当的举债是投资回报最大化的必要前提。

其二，因不熟悉澳洲借贷的运作方式，而不敢去尝试

澳洲发达的金融业令海外投资人士”如虎添翼”，有些支持甚至在其自己国家都不能享受。如：允许客户只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现”以房养房”，房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值部分兑现，把 ”死钱变成活钱”，实现滚动投资。并且，这里还有专业贷款经纪人能够为投资者提供“一站式”服务，甚至连语言沟通的障碍都可以一并扫除。

其三，一些人误以为澳洲银行不可以为海外人士贷款

事实上，澳洲银行不仅可以贷款给海外人士，而且海外人士还享有与本地居民同等的贷款利率和产品功能。海外人士只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件、收入证明信、买房合同首页等就可以得到70%-80%的贷款（具体金额据客户情况而定）。