清点国内房产'几宗罪'，趁早不掺和，果断到国外投资去！

话说，国内房产价格因为一些作法而各种疯狂上涨，于是卖方市场呈现可怕局面，一个字“乱”。话说年前，小D为了结婚婚房，付了订金近百万，开着心准备年后交易完成后开开心心把房住。哪成想，房东说，对不起我不卖了。小D拿到了赔付款50万，话说她看似白拿了50万，应该开心，周遭人也各种羡慕啊，对吧？！但实际上呢，这耽误的时间根本补不回后期房价大涨的落差啊。随后，小D又开始进入了各种看房、各种被毁约的恶性循环里！ 这还不算，故事还没有结束呢.....白天房产中介电话说，卖家愿意卖了。于是双方坐下来聊，刚聊，现场要求加价，否则不卖。到那功夫，你一句话说不了。

小编还看过让人大跌眼睛的毁约故事。北京购房者某女士与售房者某女士于今年1月份签订房屋销售合同，在经历了两个月房价上涨后，卖方要求涨价100万，买方以合同已签署表示不接受涨价。卖方某女士直接以自己是“残疾人”、有“精神病”为由，欲毁约不卖了，并且不愿承担违约责任。你说，残疾+精神病都用上了，你真的只能把泪吞在肚子里啊！

这样的真实案例还有太多太多，毁约已经很烦了，但看到国内房产市场的乱象，那更是让人对国内房产市场担忧。于是纷纷开始转战国际上成熟的房产投资市场，远有澳洲、加拿大，近有韩国。聪明人都早已分流到国际市场了。

话说，上周上海出台了新的房产政策。政策一出来，许多人哭喊着，从此以后，要么打道回府回老家吧，要么出国移民吧！

政策1：非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限，由2年调整为连续缴纳5年以上。

政策2：拥有1套住房的居民家庭，再买房产申请商业贷款时，普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%。

Oh NO！小编想说，多少二三线的少年们，是真有钱！一来上海，拿着大堆钱，准备买房了！好麽，遇到了要2年社保的政策，没话说，只能认了！这刚攒满了2年社保，是又要再见的节奏...... 还有许多人想要拿着余钱投资一下国内房产的，这50%首付，70%首付，谁还愿意耗下去呢。

举例来说，一套800万的徐家汇房产，50%首付=400万，这还不算各种税费、中介费。这么大的资金流，买了国内的房产，还有未知的未来，真的值得吗？时间上，这些资金完全可以直接在国外买大套的海景房或者联排别墅了，而且还拿移民身份了。

拿济州岛房产为例，300万就能买到一线海景房，零工业零污染的近距离岛屿，绝对是超值房产，而且还直接拿移民身份。平时度假、休息、孩子念国际教育。话说这济州岛房产涨势也是很汹涌，不过投资者普遍更喜欢自己持有，毕竟是近距离的无污染岛、还有顶级国际教育、养老度假胜地，绝对超值，好多人根本都舍不得卖了！

近日透露，“营改增”5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

而营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去100，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。两个税率有非常本质的区别，拿深圳的房产来比方，一套房产1000万，按照营业税5.6%来收，那么就会收取56万的税收；而按照增值税来收，既要看此房产买来时多少钱，如果我们假设还房产买来时是400万，那么增值部分就是600万，如果按照11个点（目前看来11个点比较可靠，17个点难度大），那么税收就是600万乘以11个点，就是66万的税收，假设，这套房增值不多，900万购入，那么税收就是11万。增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基点。对于准备在房地产大赚一笔的你，那么看起来这个“营改增”对你真的一点也不利啊！ 

数完着“几宗罪”，小编心里也舒服多了，这就是目前让人心情跌宕起伏的国内房地产业。试问，你还在国内市场捣腾房地产吗？NO! NO! NO! 现在人们纷纷转战海外房地产业，甚至就连李嘉诚也转移了所有国内资产到国际房产业，如此看来，你还不赶紧考虑起来？？

 与其在国内找各种方法才能买房产，不如赶紧往海外投资吧，海外房产业刚刚在低点，你绝对不能错过啊！

公众号：whrzmrb

合作请联系：[email protected]

长按二维码即可关注