房价

【内幕】还记得Eastwood那套卖了238万的小砖房吗？悉尼房价上涨的8大原因（数字版）

大家还记得2013年8月的一个星期六早上，Eastwood出了条爆炸性新闻吗。。。一间小砖房竟然卖出了$238万的天价！！！而当时的主人原本只想卖$138万来着。。。此事一出，大家纷纷骂中介：报！低！价！格！一时间，所有中介纷纷躺枪。。。

（澳媒截图）

（这就是当年卖出的天价砖房）

（天价平房）

小鞭还依稀记得竞拍时有网友实况转播：

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今天参加了13 Richards Ave, Eastwood的拍卖，导致我今天看房的心情都没有了，房子Location非常好，地大且非常平，有999平米。但是房子里裂缝处处可见，属于无法住的那种。我晚了几分钟到达拍卖现场，只听到拍卖师在喊155万，我的下巴都合不拢，才几分钟就150万了，不过还没等我选好地方站稳，只听到拍卖师5万5万的往上加，一会就飙升到了200万，我想想差不多了吧，没想到场下竞拍还很激烈，还是2万2万往上加，最后主要集中在两家中国人，举牌都很轻松，不过其中有一家好像是女主人有点急，急着抢老公手中的牌不让举，老公好像很不爽依然镇定举牌，最后最后成交价238.5万。

前任屋主是一对子女，酱紫的拍卖成交后，他们一下子就晋升为百！万！富！翁！哇！

但是后来，竟然发生了峰回路转的剧情。。。

据网友爆料，那位不幸的买家因为无法办理贷款，不得不中途停止，还损失了10%的订金。最致命的是，银行给那套砖房的评估价格居然只有98万，远远少于成交价的238.5万！！

http://www.n1group.com.au/

现在小编来给大家科普一下什么是报低价格——

一般一套房子进入市场，中介会根据同类房销售价对比给出一个评估价，报低价格是指中介故意报低评估价，使得拍卖会竞争更加激烈。

但是拍卖会上拍出的惊天高价也不能全怪中介，因为市场本身就有这么热！像是悉尼，房产供应不足，居民人数急增，无止境的买家促使了悉尼房产的销售热度一再攀升。

“越来越多人想住热门地区，但是却没什么人想离开，所以这是自由市场在起作用，这也是房价上扬，粉碎保留价，让每个购房者沸腾的最重要的原因。”新州房地产研究院副主席 John Cunningham说道。

有房地产中介也叫苦不迭：“我们也没法子啊，现在这房产的价值太难估算了，就算2014年的销售也没办法拿来做参考了，因为2015年的房市上涨实在太猛”。

为什么？

究竟为什么？？

这TM到底为什么？？？

悉尼的房价会涨得那么快那么高？？？

究其原因，可以归类为以下这八种。。

1、售价超过一亿元的天价住宅

澳州最贵的房子 -- The Grand Waterfront Estate, 俗称“Elaine”，售价高达1亿澳元。这栋位于Point Piper港湾前端，占地约7000平方米的古老宅邸，除了7个巨大的卧室，1个宴会厅和1个网球场之外，竟然连泳池都没有，售价也能高达9位数。真是让人叹为观止呀！

（澳媒截图）

2、大悉尼的平均房价高达$654,000

悉尼平均房价全澳最高，RP Data的数据显示，其他地区的房价都显著少于悉尼($723,000)，墨尔本($561,000)，珀斯($525,000)，达尔文($525,000)，堪培拉($523,000)，布里斯班 ($458,000)，阿得莱德 ($410,000)，霍巴特($341,000)。

(数据来源于 Core Logic RP Data)

(大悉尼地区中位价 Top 5)
(图片来源于Domain.com.au)

3、一栋价值6000万澳元的房子，只因社会名流往来此地便可一周收入4万澳元

最近，一栋位于Victoria Rd，Bellevue Hill，英国乔治国王时期风格的豪宅Barford，开出6千万澳元的天价。

这栋优雅的宅邸有一个20米长的泳池，网球场。Jay-Z，Beyonce，Angelina Jolie，U2乐队的主唱Bono和好莱坞传奇演员Will Smith都曾租用过这块5527平方米的土地，租金一周就高达4万澳元。

（澳媒截图）

4、悉尼的公寓均价$518,000，但百万公寓也层出不穷

悉尼的公寓均价全澳最贵，高达50万澳元之多。用这笔钱，悉尼居民们可以在首都堪培拉买下一整栋别墅，或是在霍巴特买下两套公寓。然而，现在悉尼有5个区的公寓均价已经超过100万澳元，位于Darlinghurst区的仓库改建的带阁楼工作室也超过113万澳元。

5、悉尼有197个区的平均房价超过1百万澳元

10年前，悉尼只有56个区的房价在100万澳元以上，而如今，整整197个区的均价都达到了这个数字。相比之下，房价达到百万的区，墨尔本只有37个，珀斯31个，阿德莱德7个，布里斯班只有6个。

6、悉尼拍卖行业不断升温，大量房产的成交价可高出起拍价$250,000澳元

悉尼房产拍卖活动的热闹程度都快要赶上当年的奥运会了，在众多围观群众和竞拍者的推动下，房产成交价往往要比起拍价高出25到50万澳元。咱开头说的那栋Eastwood小砖房就是个极好的例子。

7、相对于工资收入来说，悉尼的房价几乎是无法承受的

有关部门近期发布了关于房价承受能力的调查报告，悉尼的房价调查直接了当的显示“无法承受”。

通过打分体系，该调查将都市房地产市场价格打分为4个区间，分别是“可以负担—3.0及以下”，“相对较难承担—3.1及以上”，“非常难承担—4.1到5.1”和“完全无法承担—5.1及以上”。

悉尼的调查结果是惊人的9分，几乎已经到了不可想象的地步。