【如何投资】高净值人群如何投资? 海外房产”吸进“
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"投资海外化"早已不是新鲜的话题。那么，海外的投资项目究竟为何让资本如此继续追逐着呢？还是观望？还是抓住投资商机？
2016年1-4月海外投资置业风生水起
根据《2016年财富报告》显示，目前全世界净资产超过100万美元的百万富豪在全球有1326万人，净资产超过1000万美元的千万富豪达50.9万人，净资产超过3000万美元（超高净值人群）的人有18.75万个人，净资产超过1亿美元之上有2.2万人，净资产超过10亿美元之上的有1919人。
中国高净值人群中的亿万富豪、十万亿富豪，他们是如何投资的？据悉，这些富豪们的跨境投资趋势强劲，10年以来，中国对外投资大幅度增加了1471%。
在过去10年，有报告显示，亚洲地区的超高净值人群从1.75万名增加到了4.1万名，增幅134%。其中，中国有65.4万百万富豪，3万千万富豪，1.3万超高净值人群，1688名亿万富豪，185名十亿富豪，数量之庞大。
包括中国富豪在内的全球超高净值人群平均每人就拥有3.7套住宅，且境外房产投资占比大，主要住宅及第二住宅占24%，商业地产投资11%。
为什么中国富豪特别喜欢在海外房产呢？
专业人士表示，中国股市、楼市动荡不断，这一连串的不稳定因素，加剧了财富人士对于资产保值增值的焦虑。
明智的投资商都知道“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，进行全球资产配置以对冲投资风险，财富离岸保值增值。中国海外投资稳健收入任然选择房产，特别是对澳洲房产市场有独特的爱慕。
根据仲量联行最新发布的数据显示，2015年中国房产海外投资规模约为250亿美元，同比增长46%。其中，澳洲吸纳的资金规模正逐步加大，2015年中国资本在澳洲的投资规模高达45亿美元。
2016年澳洲已迈入到2400万人口时代，人口剧增导致住房需求强劲，澳洲住房供不应求的形势严重，截至2015年底，澳洲房屋供应缺口超过20万套，住宅缺口不断扩大，带动了土地价格与房价的大幅度攀升。
澳洲统计局（ABS）数据显示，澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年将达到3200万。在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。而新移民增多的关键在于人口的稳健增长。
根据每5年更新的澳大利亚人口普查2011年数据，澳洲总人口数约22,340,000，有318,969人口来自中国大陆 （1.4%），74,995人来自香港，2,013人来自澳门，24,368人来自台湾。其中，悉尼就有将近一半的人口（46.6%）来自中国，墨尔本则是四分之一（28.5%）。根据统计，在澳洲的中国人中，有33.8%是高级白领，而本地人则只有32%。 中国留学生也一直是澳洲各类高等学校的重要成员，2014年数据显示，中国留学生所占比例高达33.8％，而排名第二的印度也只是占9.8%。
据权威机构Domain报道，人员不断增加，一定导致土地、房屋增值，就以土地价格为例，仅2015年一年澳洲地价中位值就上升了3.8%，而达到21.1万澳元，其中悉尼地价中位值一年劲涨到 29.7%，达到44万澳元，位居全澳之首，其次是墨尔本、布里斯班等城市地价也在跟进上涨。
最新调查报告显示，澳洲已跻身全球顶尖房地产投资目的地前列，荣获2016年全球房地产前五大最具吸引力投资目的地之一。
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