【今日地产】澳大利亚又多一头衔“房东之国”

有近乎10%的澳大利亚租赁房地产投资者，都拥有3套以上的房产，而有大约1.8万人拥有6套以上房产。最近公布的数据显示，这样的数字还在继续上涨。

2013年税务数据显示，有16%的纳税人，即将近2百万人拥有投资房（这个比例很恐怖，毕竟澳大利亚总人口也只有2千多万），大约110,379人拥有超过3套房产，有大约1.8万人拥有超过6套房产，而40,283人拥有4套房产，16,600人拥有5套房产。

房地产业协会高级经济学家卡利德（Shane Garrett）说：“拥有超过1套房产的澳人数量和2012-13财年相比大幅增加。一方面这个国家的居民更多，另一方面房产成了他们投资的避风港。”

房地产价格在主要地区均加速上涨，租金上涨也比较稳定，自2013年以来就高于通胀率，因此借贷成本并不太高。

据《澳大利亚金融评论报》报道称，议会针对房地产市场质询小组的主席、联盟党议员亚历山大（John Alexander）警告，较低的利率导致澳人持有投资房比例大增，一旦市场条件变化，必然导致巨大的财产损失。

一些房产投资者手中握着价值3000万元的房地产，大约60套房，如果利率从4%涨至6%，就必须再找出60万元来填补空缺。

房地产业协会还宣称，在截至2015年5月份的一年中，新州投资者房贷的总价值达到658亿元。而同一时期，对于自住房房主的借贷仅有449.3亿元。当前自住房贷的贷款价值达到1441亿元，而投资房贷的价值为1469亿元。首次有投资者借贷水平超过自住者。

因为人口持续上涨以及经济的发展，所以租赁房产的需求应该不会减弱。

但是对于首次购房者来说，却是噩梦。最新预测数据显示，随着Y世代进入房地产市场人数的下降幅度加快，悉尼在未来四年内料将成为首次购房者的“禁区”。

研究机构BIS Shrapnel预测，到了2019年，在20岁至34岁的悉尼人群中，只有23.7%的人拥有自己的住房，而在2011年，这个数字为43.2%。

纽省是全澳范围受住房可负担能力问题打击最大的地方。部份原因可能是年轻人自己的选择，20岁至34岁的年轻人可能希望有开放式的选择，并在现阶段租房住；也有部份原因可能是迫于现实或可负担性的问题。

这项预测考虑到了人口增长、投资者贷款、首次购房者与过去五次人口普查数据等因素。

纽省大学城市未来研究中心（City Futures Research Centre）兰道夫教授（Bill Randolph）认为，首次购房者的未来一片凄凉。

“投资者推动的房地产繁荣使年轻人沦为租房世代，”他说，“如果这种情况持续下去的话，未来几年，悉尼将成为年轻购房者的禁区。”

人们心目中对“拥有房子”的涵义的改变，加剧了可负担能力的危机。缺乏供应量、印花税成本以及用于首次购房的补助被转向用于购买新房都导致了首次购房者危机。

Domain房地产集团资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）认为，省政府自2011年以来对首次购房的补助以及刺激政策的变化改变了首次购房者的购买动力。

其它省的首次购房人数同样也会下降，这是全澳的普遍问题，只是其他州的情况相对较好，首次购房者还是有很大希望可以买到不错的房产。比如阿德莱德市，房产价格相对稳定，无论是公寓还是别墅，价格对于首次购房者来说还是有很大优势。