澳洲房市降温了！澳联储收紧贷款标准，房价恐大跌

导读：

澳洲储备银行（RBA）发出警告，如果由低利率驱动“投机性需求”推动房地产价格上升，房价有大幅下跌的风险。

据悉尼晨锋报报导，随着投资者买家推动房价热潮，尤其是在纽省，储备银行25日（周三）表示，住房和商业房产的风险上升，并会对整体经济产生影响。储备银行还重新警告银行要保持良好的贷款标准。

储备银行在25日公布的金融稳定评估报告中强调对投资者投机性购买房产的担忧，这种趋势在2015年的头几个月仍然继续。

储备银行说：“持续强劲的投机需求会放大房价的飙升并增加风险，以后至少在某些地区价格可能会大大降低。”

储备银行报告中说，房价下降的主要后果是将抑制经济状况，促使许多房主削减出售。

储备银行担心，投资者购买—尤其在悉尼—往往有更多的投机性质，房价上升会导致人们预计价格还会上涨。

储备银行还警告道，商业地产市场也出现风险，一些城市租金收益率下降，有供应过剩的迹象。还息贷款上升也令人担忧，因为这往往是高风险贷款。

值得注意的是，该报告还称，大多数家庭的资金压力为低水平，报告不认为银行的放贷标准已经恶化。

储备银行及其它金融监管机构已通知银行投资者购房贷款每年涨幅不要超过10%，根据最新的官方数据，投资者信贷增长在10.5%左右。储备银行警告银行保持审慎的贷款标准，并表示将密切关注市场。

银行上个月削减官方利率的新记录达到低点2.25%，储备银行表示此举可能进一步提振了房地产市场。

储备银行表示，纽省给房地产投资者的新贷款在过去三年增加了近150%，而投资者借贷在维省也上升强劲。