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【必读】跟着政策走，悉尼房产投资策略小红书

近期国内京沪房价飙升，疯狂抢购，引发一系列限购，抢到房的投资者在侥幸中又带有一丝恐惧，限购和没买到的在遗憾中又抱有一份希望，海外资产配置的咨询量大增。澳洲房产结束了圣诞期间的小调整，开始傲娇升温。清盘率上升，市场关注度上扬，海外人士贷款比例收紧，新房楼花开发商默默涨价。敏感的投资者将会发现此时再不出手，又要默默攒钱搬砖好久才能买到心仪的好房子！

买哪里，怎么买？今天小编就来梳理一下悉尼房产投资策略，让投资者做到心中有数。

一、政策受益板块（精明投资者首选）

中国股市投资有个必胜法宝，就是跟着政策走，顺势而为。运用到中外房产上如出一撤。作为一个精明的投资者，要么自己，要么通过专业人士去研究悉尼政府的2036规划，过滤无用信息，节约时间成本，获得增值空间。Rhodes的复兴，西北铁路沿线的40%的飙升，Greensquare区80亿投资带动的社区重建，Winworth Point步行桥带动的房价步步攀升，都是政策受益板块的真实市场表现。

小编推荐：Parramatta第二CBD中心地位确立后辐射的周边板块（Parramatta, Carlingford, Westmead, Rosehill，Olympic Park等）

悉尼政府2036规划里，已经明确将parramatta(帕拉马塔)作为第二CBD（商业中心），很多人口及工作机会即将西移。就2014年－2015年，新州政府对于基建设施高达102亿元，主要覆盖Parramatta轻轨建设，Westmead医院重建及西联高速工程。西悉尼地区即将迎来10亿澳元投资，新州政府拟潜入1000多公务人员，推动地区转型。Parramatta周边区域应声而涨。目前轻轨计划也提上日程，更助长其增值空间。

（一） Parramatta轻轨概念受益区

新州政府2016年3月7日公布，Parramatta轻轨将有22个停靠点，其中6个停靠点是现有的重型铁轨的火车站。新州政府这一次将同时兴建两条Parramatta轻轨。从Westmead经过Parramatta，Olympic park，然后到Strathfield。另外一条分支到Carlingford。预计新的Parramatta轻轨将会从2018年起建设，2023年完工投入使用。据报道， Camellia 和 Carlingford 重型火车站将会被改建为轻轨火车站。因此受益板块将涉及到以下确定的6个Surburb：Strathfield, Olympic park, Camellia, Carlingford, Parramatta, Westmead。除开增值潜力无限的parramatta区，其中受益最大的应该是Carlingford区，之前一小时一班车如同虚设的火车站将被改建为轻轨火车站，本身就是新州第一精英中学学区的地位就稳如泰山，加上地铁交通相助，购物天然便利以及区内别墅转型为公寓区已经形成趋势，整个区域转型潜力不可小觑。目前区域内仍有部分公寓在售，值得关注。Olympic Park作为business park规划，极近city的位置，以及壮美的奥林匹克公园和各种体育设施让人赏心悦目。之前也是交通不便的原因造成不够热门，轻轨通车后，应有更好的增值空间。

关注Carlingford, Olympic park, Parramatta在售楼盘，请咨询微信号cyozxp。

（二） WestConnex（西联高速工程）

WestConnex西联高速工程将悉尼西区和西南区，悉尼机场和botany港连接在一起，大大缩减了机场到parramatta的行车时间。工程扩建包括Parramatta东边的M4,对M5 East进行双向车道升级，并建设连接这两条道路的新路段。所以可以这样通俗地理解，Parramatta到机场以及西南区更快速更方便了。预计2016年动工，2023年完成最后一阶段动工。

结合前面轻轨工程和西联高速的规划，我们看到的图是这样的

周边区域均被辐射。政策如此倾向第二商业中心parramatta，可以说未来几年parramatta区域几乎是必涨的。目前我们有大量的新盘（可以海外）及全新二手房（local only）在售。请添加微信cyozxp咨询详情。

二、低估值板块（理性投资者首选）

低估值，俗称捡漏，关注性价比高。投资者以安全作为投资第一要素。选择这种策略的通常是成熟型投资者。他们往往很少关注最豪华的外观，最完美的户型。而是首先选出相邻区最佳性价比的区域，然后在同区的类似楼盘中找出低于市价的楼盘，再在同一楼盘里挑选出性价比最高的户型。理性客观，就能买到相对划算的户型。尤其在贷款额度收紧的情况下，寻求估值合理的楼盘，更安全地进行投资！

举例说明：悉尼大学步行的楼盘价格极高，投资者选择附近的Newtown, Erskineville等区域进行投资；Chatswood的楼花及现房价格极高，可以选择相隔两站的St leonards进行投资；Burwood 区在售楼盘中选择估价最安全的楼盘；周边楼花项目在售，有Local身份且预算充足的自住或投资客可选择准现房，1年前的楼花相对便宜。

小编推荐

推荐户型一：Parramatta区2房东北朝向现房一套！低于周边楼花市价！可做自住尽快入住也可以直接出租！

推荐理由：

1，Parramatta区受益政府政策红利，具备天然的上涨基础和安全边际（详情请参考第一点的Parramatta周边区域规划分析）

2，朝向好！全新刚settle不久。朝向超级赞。客厅朝北，主卧次卧厨房全部朝东，主卧厕所还有窗户！也朝东！

3，位置好！距离Westfield parramatta仅500m！到火车站parramatta只需要700m！门口公园，到充满小资情调的church street步行距离！交通方便，空置率低！

4，价格好！目前Parramatta的2房价格都在78-80w上方，本房不仅为现房，而且价格上相当有性价比。有兴趣的话，请私信：cyozxp或扫描文末二维码

推荐户型二：Meadowbank区2房东北朝向Penthouse准现房一套！低于周边楼花市价！

推荐理由：

1，超大内部面积，超大阳台。户型周正，楼层高，顶层penthouse，风景无限好。

2，和Rhodes区共享一片水域，价差却高达20w澳币。

3， 900米火车站，购物中心。500m到水边，欣赏舒服水景。生活水准相当高。

4，位于北区，治安良好，交通方便。

5，整个区域公交，火车，轮渡三种交通方式。

6，准现房，11月份settle，有充足的时间准备贷款，很适合投资和自住！

如果希望交房时间稍晚一点的朋友，

可以考虑附近几百米的meadowbank楼花（约2017年底settle），仍有大量2房和1房加书房在售。（Local Only）

推荐户型三：Schofield 四房85w house!

推荐理由：

1，85w以内的四房独栋别墅，没有物业费！

2，学校，网球场，公园近在咫尺，WWS超市也在家门口。地铁900m步行。

3，政府在这边有大量的规划，未来还有可能建设大量的公寓，目前好的位置的别墅资源非常稀有。

4，西北铁路沿线是继悉尼海港大桥后最大的工程。政府投入资金超过80亿，全场23km，简单说就是把西北山区一些火车不到的地方，但是目前购物方便，学区还挺好的区域用火车线连起来了。加上周围拥有世界五百强就业的西北商业园区，就业机会多。西北铁路沿线通过Epping经chatswood和city相连，解决了住西北区的人到city工作的问题。房价这几年是蹭蹭上扬。因此西北铁路沿线，kellyville, the ponds,以及虽然不在西北铁路沿线，但是靠得很近的Schosfield都在一个劲的上涨。目前还有大量house+land的别墅项目在售。详情请咨询微信号CYOZXP。

三、学区板块（懒惰投资者首选）

如果你不希望研究政府政策，又不喜欢研究数据分析。又懒又任性，还有一条路：学区房！！！

国人信奉“再穷不能穷教育”。好的学区意味着更好的升学机率，更好的同学资源，更良好的竞争氛围。京沪房价飙升狂潮里，最受偏爱的便是学区房。上海静安区一套30平方米的学区房，报价已增加到690万元人民币，接近135w澳币总价。有人还心存侥幸说澳洲是素质教育的天堂，或许没有学区房的概念？听到这种问题小编就要笑了。不仅仅是中国人，就是本地的local人士，都削尖脑袋让孩子上补习班，私校，精英中学，好公校。部分学区没有火车，如StIves，Landcove，而部分近车站又近学区的板块则受到投资者的重点关注。

下图便是根据地铁沿线画出的学区板块。其中North Sydney, St leonards, Epping, Eastwood, Carlingford, Waitara, Gordon, Pymble是购房人最为青睐的北区及西北区房源区。目前市面上有大量房源在售。详情可咨询文末的微信号cyozxp哦。

小编推荐：代表楼盘：

Epping(2017年底交房，车站500m),