【房产】围栏破损不整洁外观差 可致房屋报价低于要价13%

近日，finder网开展了一项全国性调查。在1000多人中，有近90%的人士透露，若是住宅的外观没有吸引力，他们给出的竞标价将会低于要价。

调查显示，买家给出的价格比要价平均低出了13%。

以澳洲住宅中位价69.5788万元为计算依据，如果住宅缺乏吸引力，存有围栏破损、花园不洁的现象，卖家得到的报价会比要价低出9.452万元。

finder网的发言人哈桑（Bessie Hassan）表示，调查结果显示了住宅的街头吸引力不应该被低估这一事实。

哈桑说，“第一印象差就有可能血本无归，卖方可能会因为低报价而心寒。”

位于悉尼Concord区McGrath公司的房产代理索（Norman So）表示，据经验显示，第一印象非常重要。

墨尔本Brighton区Biggin & Scott的房产代理比金（Trudy Biggin）表示，潜在买家的最初反应极为重要。

她说，“很多业主告诉我，他们并不打算更换围栏，需要新业主来做。但是，若更换了围栏，他们很有可能会吸引更多的潜在买家，且提高住宅的售价。”

在调查中，只有5%的新州以及8%的维州受访者表示，他们的报价不会比要价少25%。而在昆州和首领地的受访者当中，有13%的人称会如此。

哈桑说，“这可能是因为悉尼和墨尔本的房地产市场更具有竞争力，以至于买家太可能会给出大幅削减的报价。”

房产代理哈里斯（Michael Harris）透露，在悉尼西部的Newton，由于买家数量多于卖家，买家对维护问题，譬如围栏破损看得更开些。但是，他仍然敦促卖家要做好美化工作。