【澳洲地产】澳洲住宅总价值已突破6万亿！好房难找！

随着越来越多的年轻买家购买能够负担得起的公寓，公寓的价格的增长也代表了悉尼的房价的增长趋势！

根据房地产数据显示，郊区公寓的平均价格在过去的一年飙升了77.7%。目前悉尼平均价格最贵的公寓地区是Point Piper （均价161.5万澳元），其次是Milsons Point地区（均价160万澳元）和Darling Point (均价152.5万澳元)。与此同时其他新进入“百万均价”名单的地区包括Ramsgate Beach (平均公寓价格107万澳元)，Caringbah South (平均公寓价格106万澳元), 和Manly(平均公寓价格101万澳元)。

经济预测机构BISShrapnel称，由于悉尼内城区可开发的地皮数量有限，悉尼内城区的新公寓数量不会出现供大于求。截止到今年6月，悉尼内城区新公寓的数量较之前增长了三分之一，达到了3355间，创下了15年来的最高纪录。Green Square附近地区还将会继续开发，但是可开发的地皮数量也以及非常有限了。

随着优质土地的不断减少，悉尼房地产也在经历不小的变革！新公寓的开发限制越来越多！面积大、易开发的土地奇货可缺，可开发的地皮开发难度系数都逐渐加大！

新增公寓的数量同时也反应出一个事实，目前大部分房产开发项目施行的都是叫较为成熟的预先承诺制，即通过出售楼花积累资金，资金充足后开始动工建设。

悉尼内城区公寓资本长期增值的地区包括Pyrmont, Quay, East Sydney, Surry Hills, City Centre, City South, North Sydney 和 SouthDowling。这些地区在2000年处于开发的繁荣期，共开发了4500新公寓。随着开发的局限性日益凸显，繁荣的销售奇迹也难以重现。

在悉尼要找到好的地产开发位置越来越难，但这对于房子的租金和房价的收益都是非常有利的。尽管BISShrapnel预测到2018年澳洲的住房会出现供大于求的现象，但是新州的住房还将存在40,000的缺口。目前悉尼全境新增了16,000套公寓，然而内城区新公寓的数量仅占十六分之一。

悉尼内城区房租的收益率也在逐渐下降，但是投资者对于内城区的兴趣丝毫未减。房租支出和偿还房屋贷款支出的差别并不大，这也就是为什么投资者纷纷投资房地产的原因。

截止到2015年6月为止，悉尼市场增长了13%,是增长率排名第三的城市。温哥华增长了15%，迈阿密增长了14%。墨尔本增长了7.9%，排在第七位。排在前十的城市有7个是亚太地区的城市，在那些城市有着大量的资本循环。从销售中可以看出，在悉尼的外国投资者尤其是中国人，正在寻求能够安全置放资产的港湾。

根据今年海外投资审查委员会（FIRB）的数据也证实了中国以124亿600万澳币的总投资额拔得头筹，成为悉尼房产发展热钱的主要来源国，其地位不容小觑。

根据胡润研究院数据，中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

除了境内市场权益类资产投资加大，高净值人群的境外投资需求也日益上升，且更加多元。《2015中国私人财富报告》则显示，截至2014年底，拥有境外投资的高净值人群占比已从2013年的33%上升至37%。