【澳洲房产】重磅突发! 澳洲银行已正式收紧海外收入贷款
导语 今这几天关于澳洲银行下调贷款比例的新闻随处可见。如果你是对澳洲房产有所关注的人群，那这几天突然就被铺天盖地的“澳洲银行下调贷款比例”刷屏，对于众说纷纭的政策改革，你是否还感到一头雾水？
没关系，盛通海外为您全面梳理！
你是什么银行，在澳洲是什么身份/签证，是否收到此次改革的影响，只要对照下文就一目了然——
西太平洋银行（Westpac）公布的新规定，集团旗下的所有银行将在3月19日一同执行。
身份是澳洲公民的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，并且都可以享有最高80%的贷款额度。
长期在境内居住的人士需要出示澳洲税务记录；
长期在境外居住人士需要出示海外工作签证。
身份是澳洲PR的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，但贷款额度有差别。
长期在境内居住的人士，需出示澳洲税务记录，最高可贷房价的80%
长期在境外居住的人士，需申请FIRB，最高可贷房价的70%
准确来说，对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士，将不再接受海外收入的贷款申请。
允许使用海外收入申请贷款，但收入来源应与国籍相符，贷款额最高不超过70%。
澳新银行与西太银行不同，并不是严格按照申请人身份划分的，而是只分澳洲公民和非澳洲公民。
新政策已于3月29日开始正式生效。
澳洲公民的贷款额度不受影响，不论是否在境外取得收入，依然可以最高贷款80%；
但是在境外工作的澳洲公民需补交材料。
收入100%来自海外：
不接受此类贷款申请
海外收入>50%：
不接受refinance申请
最高贷款70%
不能以公司名义贷款
没有担保协议
开发贷款更为严格
需要更多的材料支撑
海外收入<50%：
沿用原来的标准贷款政策
需要更多的材料支撑
上表中提及的“更多材料支撑”分为以下两种情况：
1. 以海外收入申请贷款的受雇用人士：
当前有效的签证材料
非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页
3个月的工资单
由银行开具的最近3个月的工资信用单（salary credit）
雇佣合同：包含当前的雇主姓名、公司地址、电话和网站
2. 以海外收入申请贷款的自雇人士：
当前有效的签证材料
非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页
最近3个月的银行对账单
两年的财务状况声明
公司运营超过两年的证明
公司股权明细
此外，澳新银行还宣布，将改变房贷申请中生活支出项的计算方法，采取更加严格的计算标准。
“最低”生活支出将取决于借款者的个人收入、家庭成员人数以及属于联合申请还是个人贷款。
比如抚养两个孩子的一对夫妇想要买一套价值$50万的投资性房产，由于调整了最低生活支出标准，他们的最高贷款额可能将减少$5万。
国民银行3月21日公布：
对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%。
公民或PR在境外工作的是否有调整目前暂未明确。
由于一直以来国民银行针对海外收入的审批政策比较模糊，递交材料的要求也是参差不齐，所以目前只知道，海外客户如申请贷款，必须入境做证件认证。
该政策将于4月9日开始实行。
不少分析认为，澳洲四大行及其旗下银行纷纷收紧对海外收入者的贷款政策，是为了限制中国人在澳洲无节制地买房。
最为明显的就是，100%使用海外收入买房的人士，在贷款上受到最多限制。
不过，银行人士认为：银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。
正如此前曝光的，很多贷款中介为了给客户申请更高额的贷款，部分华人便开始制作假的收入证明和工资单，投资者们并不担心，因为还不上贷款的概率太小，只是为了应付银行复杂的手续。在遭到举报后，引起各大银行高层重视，于是对海外贷款申请开始了一次飓风式的彻查。
不过，这项政策对于一些刚刚毕业或初来澳洲，打算在家里的帮助下在澳洲买房的年轻人来说，还是一个不小的打击。
当然，如果都是通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的，毕竟银行也要放贷，才有钱赚。
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