【地产】墨市房价或下跌10%？CBD附近公寓惹得祸！

墨市城区及郊区的新建公寓数量暴增，供过于求或将导致房价下跌10%。

澳洲统计局发布的数据显示，在包括Brunswick East, St Kilda和Armadale一类的郊区，高密度住宅项目（至少楼高4层）的数量正在猛增。

在距离墨市CBD 10到15公里的范围内，中高密度的住宅项目也比近10年来的平均水平高出了31%。

澳大利亚知名地产业预测机构，BIS Shrapnel的副主任Kim Hawtrey警告称，到2016年的6月份，维州的多单元公寓楼将会超出市场需求1.5万套。这其中，大部分供过于求的公寓楼都建在了墨尔本。

目前，墨市CBD，Southbank, Docklands, St Kilda Rd, Queens Rd, Carlton, Port Melbourne, St Kilda和South Yarra已经出现了大量的在建高层公寓楼项目。

Hawtrey表示，虽然公寓的价格不会在墨市郊区出现下滑，但是那里的房价增幅肯定会放缓。“大量的高密度住宅项目不会对墨尔本的楼市立刻产生影响，但是我们认为，公寓楼供过于求的状况将会在18个月内显现。”

BIS Shrapnel的Angie Zigomanis表示，根据他们的预测，墨市公寓楼的价格将在未来3年内下跌10%。想在CBD附近租房的房客们或将从中受益，房东们届时必须下调租金以保持竞争力。

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