【市场动态】2015墨尔本房市现“东都” 房价增速达6%

在过去3年里，澳洲房产市场经历了前所未有的大幅增长，这让许多专家普遍相信，2015年澳洲房价增长速度将会放缓，他们预测悉尼和墨尔本都会出现这种趋势。尽管可能如专家预测的那样，墨尔本整体房价涨幅放缓，不过墨尔本有一片“东都”地区，被认为仍将继续保持超过大市一倍的速度高速增长，这个"东都"地区就是南到Geln Waverley， 北至Balwyn North的一整块华人旺区。

虽然整个澳洲社会对于澳洲房产在过去两年的增长速度感到“担忧”，但是这些所谓的呼声包含着相当大的“对中国人的“民族歧视”以及炒作因素。

澳洲房产市场历史显示，房价基本上保持每7-10年翻一番的势头。也就是说，2000年购买的$25万的大房，在2015年达到$100万属于正常现象。同样，2000年在Toorak$300万购入的豪宅，到了今天过千万也在意料之中。

但是房市每一次高速增长之后，都会出现一个平缓期。因此，2015年的房产市场，被认为可能是这个调整时期的开始，预计房价会出现3-5%的增长。

墨尔本东部中远郊地区，因为是华人高度投资的中心，已经成为独立于墨尔本CBD的新“东都”。南部从Glen Waverley为中心的大Waverley区开始，包括Burwood， Camberwell，Box Hill，最北抵达Balwyn， Doncaster East，这一块高度发展的城区在最近几年已经逐步成为墨尔本的新的中心发展地区。

2015年，墨尔本的东都地区被认为可能会出现超出大市的增长，达到6%或以上的涨幅。这和东部地区的独特优势有关：

大批优秀学校，在东都地区形成多个“学校区”：Glen Waverley Secondary School， Balwyn High，Caulfield Grammar School， Wesley College等等；

大型商业中心，在东都地区形成自己的生活重心：The Glen， Doncaster Shopping Centre， Box Hill Shopping Centre，等等；

小型唐人街为华人提供了自己的文化环境：Kings Way， Box Hill，等地；

华人聚居吸引了更多的华人投资，良性循环促进了“国中之国”。