墨内城公寓供过于求 房价料降10%

墨尔本的内城并不是唯一一个将出现大量公寓的地区，因为高层项目已经在不知不觉中潜进了很多中环城区。

BIS Shrapnel根据澳洲统计局（ABS）的数据所作的研究显示，在包括Brunswick East、St Kilda和Armadale一类的城区，高密度住宅楼（high-density dwellings，至少4层楼）的获批量大增。在距离CBD 10-15公里的范围内，中高密度住宅楼的获批量也比10年平均水平高了31%。

BIS Shrapnel的副总监Kim Hawtrey告诫说，到2016年6月份，维州的相连多单元住宅楼（attached multi-residential dwellings）将会多出1.5万套，其中墨尔本将受到最大程度的影响。虽然这类城区的公寓价格或许不会因此下滑，但涨幅却可能会放缓。

涵盖了CBD、Southbank、Docklands、St Kilda Rd、Queens Rd、Carlton、墨尔本港、St Kilda和South Yarra的内城市场一直都是高楼开发案的重镇。Hawtrey称，虽然大量高层开发案获批不会产生即刻的影响，但墨尔本将在18个月内出现公寓供过于求的问题。

BIS Shrapnel的Angie Zigomanis称，内城公寓的价格在未来3年内或将下滑10%。周边地区的公寓市场也将受到涉及，因为内城的租赁市场很快就会出现供过于求的局面，这将恨不能公寓持有者下调租金以保证竞争力。

Zigomanis称，如果内城公寓租金下滑，则想要租赁更平价住所的租客届时就将会迁居至更靠近CBD的地方。