【房产】墨尔本CBD部分公寓贬值 转售价低于楼花价达30%

销售数据显示，墨尔本市中心部分公寓的转手价比楼花价格低了30%。

据澳媒报导，并非所有的公寓价值都出现缩水，部分也有上升。但是，一项分析显示，许多公寓在最初购买至转售期间未能保值。

Little Collins Street 27号便是其中的一例，其由开发商Golden Age在2015年7月建成。

一套三居室、带有两间浴室、两个停车位的140平方米公寓在去年8月时的售价为156.5万，而这比2010年11月时的购买价格（219.5万）低了29%。

在一年的时间里，一套两居室公寓的价格则下跌了23%，去年8月的售价为107.5万，低于2014年6月的132万。

从2010年至去年转售的时间里，没有停车位的一些较小公寓的跌幅达4%至8%。

Golden Age的总经理徐杰夫（Jeff Xu，音译）表示，公寓的再售有限，而出租公寓的空置率目前为零。

周二，徐先生说，“有些公寓会贬值，但这不意味着所有的公寓项目都如此。这取决于位置、质量以及管理。”

BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis表示，尽管更多的公寓会限制租金的增长，但只要利率维持在低位，价格大幅回调的局面就不大可能，因为置业者仍然可以应对租金收入及抵押贷款之间的差额。“那些购买楼花、计划在一两年内转手的人士很可能会迎来10%的跌值。”

CoreLogic RP数据显示，在开发商Riverlee建成的Flinders Street 108号公寓中，最近5次交易价格与购入价一致或是出现下跌。

估价事务所Opteon的董事巴克斯特（Matthew Baxter）表示，“一般来说，如果公寓不吸引自住业主，只吸引投资者，那结果会更糟。”他拒绝就个别公寓或其售价进行评价。

Domain数据显示，在2015年的第四季度，墨尔本3000邮区的公寓价格下跌了6%。资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，虽然今年第一季度的最终数据尚未公布，但跌幅有可能达到9%。

随着墨尔本即将交接的公寓数量激增，有人担心，买家能否支付房款，尤其在银行缩紧贷款政策之时。如果银行下调物业估值，或者降低贷款按揭比率，交接时的买家就得支付更多。如果买家难以承担，他们或许就可能以低价出售房产。

据悉，估值公司WBP的数据揭示，在包括市中心在内的墨尔本3000邮区中，有197套公寓的价值平均下跌了9.15%，即51,272元。