#美沃风向标#为什么要将国内房产置换到澳洲(2)

本期是#房产置换篇#的第二期。面对国内投资局势的诸多不稳定因素，越来越多的投资者放眼海外。放眼全球，到底哪里才是资本的乐土呢？
新加坡
东南亚国家新加坡和马来西亚，一般被认为是较适宜投资的地点。毋庸置疑，东南亚国家在新世纪经历了经济腾飞，但这并不代表其现在的经济环境适合投资。下面来说说新加坡。

新加坡是传统投资宝地，但其劳动力价格是其他东南亚国家的数倍，即使其劳动力生产力高，不适合做人力密集型实业投资。
新加坡人多地少，资产价高，其投资成本之巨大也令投资者敬而远之。另外，从政策上来讲，新加坡非常不欢迎中国人投资房地产行业和矿产行业。既有文化因素，也有环境保护的考虑。2013年之后，新加坡已不再是拿出1250万人民币就能移民的国家了。

纵观历史，新加坡是从1965年从马来西亚独立出的国家。其经济腾飞令邻国侧目。一旦邻国围剿，新加坡经济会一落千丈。
欧洲诸国
首先，希腊和冰岛的经济危机让您对欧洲投资望而却步了吗？让我们用一张图先排除所有东欧国家。
欧洲西部和北部的许多国家都曾是投资者的最爱。而经历了全球金融危机后，欧元区的经济体系漏洞就一览无遗了。如今的欧元区有几点可以概括：
1.金融危机贻害至今，经济恢复缓慢
2. 可就业人口持续减少，劳动力价贵，不适宜实业投资;诸多经济危机引爆点，牵一发而动全身
3. 投资信心缺失，大众亟盼转型

欧洲经济若要踏上复兴的道路，就需要长期注入大量的资金，并且有大量的人来就业。而现实是，投资者在金融危机和希腊危机后对欧洲的信心如大厦倾塌。简单说，就是既没有资金，也没有人来就业。传统的财政刺激在欧洲的政治体系下逐渐失效。即使利率极低，人们也不敢投资。如果实在要投，就选择英国吧！纵观历史数据，葡萄牙、意大利、德国等地房价基本是不涨的。
美加日港韩
美国有房产税和遗产税。投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税，且减免额非常之低 - 对于买了很多大房子的投资者来说简直是杯水车薪。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。

纵观近五年美国楼市数据，开建房屋数量近两年激剧下降；房屋完工数量也随之下降。说明市场处于活跃度下降的状态。
相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但对于在加拿大没有相应信用记录也没有当地收入的外国人贷款首付比例会高达35%。对房地产投资稍微有一点了解的都明白，房地产投资必须靠贷款的杠杆才能挣到大钱，往往贷款比例越大，投资回报率越高。在这一点上来讲，加拿大房产国外投资者的吸引力大大减弱。
 
香港房产不适合投资，震荡大，预期也不好。据中原地产发布的香港地产价格指数，香港楼市1月份的交易量降至25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。
 
日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。

韩国房产价格的高增长点已经结束。且房价起伏动荡幅度较大，资本安全性堪忧。
最后，让我们看看大澳洲的投资环境
如果可以选择经济稳步增长，收益安全的投资环境，为什么要选择其他充满不确定性的经济体来冒险呢？别犹豫了，澳大利亚是您投资房产不二之选！
问题来了，在澳洲投什么项目好呢？
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分享 2024-06-20

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