【头条】留学生也有望称霸澳大利亚的房地产业！置业澳洲不是梦！

教育是澳洲蓬勃发展的服务业出口中的一大亮点，对旅游业也有所帮助，但也被视为是下一波房价压力的一大来源，而且对悉尼，墨尔本和布里斯班一些置业热点地区的影响尤其严重。

据《悉尼先驱晨报》报道，在澳洲储备银行（RBA）提交到国会住房所有权听证会的报告中，就预计学生签证的数量会继续增长。数据显示，来澳外国学生的数量迅速增加，在2年内超过了2009年时12万人左右的巅峰期后，仍继续保持增长势头。对澳洲的教育产业乃至整体经济来说，外国学生增加是好事情，有利于教育业持续获得资金。目前包括教育在内的服务业整体已经超越了铁矿石，成为了澳洲最大的出口换汇产业，这也大大有助于澳洲从资源依赖型经济转型再平衡。

教育业如此强劲的发展势头，也意味着亟需资金投资于学生住房建设。RBA提交的报告中预计，留学生乃至总体人口增长，都会对住房需求构成影响。“过去10年人口增长的波动，大多数就是由持学生签证者净人数波动所致。近期的（签证）政策变化使得学生毕业后更易留在澳洲，包括成为永久居民。虽然任何类别的净移民增长都会刺激住房需求，需求的状况将取决于新住民的生活阶段及条件。留学生及毕业生在来澳新移民中所占的高比例，显示出他们所构成的家庭比平均水平更为年轻；和在澳居住多年的家庭平均水平相比，收入（至少一开始）较低，如果没有家人帮助要置业的能力也较低。” 但是，留学生居多都是有一定的家庭条件，家长愿意为自己的孩子创造良好的学习及生活环境，也看好升值潜力，他们认为投资澳洲房产也是一举两得的事情。

报告指出，这可能导致澳洲的住房拥有率下降，而且留学生也对大学、城市中心以及其他设施附近的住房需求更大。因此外国学生人数增加，也意味着在已成型的住房热点地区的租房需求会有所增加。最能感受到留学生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留学目的地悉尼，墨尔本和布里斯班。

澳洲学生签证在2008-09年达到顶峰，但后来政府指出留学系统遭滥用，再加上全球金融危机的影响而导致留学热潮降温。政府后来对留学签证进行了调整，在收紧审查之外仍然保持了对外国学生的吸引力。澳洲的公立及私立教育机构也在纷纷争取留学生以创收。早前也报道了称留学到澳洲越来越低龄化，那么，留学生数量激增会对大学及一些优质的私立公立初高中附近的住房需求量大增。

来源新快报，CBRE整理