印花税分期付款？意在打压，恐将提升澳洲房价！

随着雪梨房价攀升至令人眩晕的高度，新州政治领袖们开始冒险涉足住房可负担性这一棘手的政治领域。

　　周一，工党党魁福莱（Luke Foley）表示，工党政府可以允许首置业者在五年时间内分期支付印花税，而不是在买房的时候一次性缴清。在他做出承诺前不久，州长贝尔德才准备快速释放新的住宅用地，从而为房价带来“下行压力”。

　　过去两年，雪梨房价以两位数的增速持续上扬，使得公众越来越担心雪梨住房的可负担性。福莱的印花税计划针对的是陷入困境的首置业选民。

　　然而，经济学家很久以前就已经指出，预先为首置业者提供扶持将会起反作用。这种“需求方面的”政策不太可能刺激供应，因此还可能逐步推高房价。资深市场经济学家艾斯莱克（Saul Eslake）如是说：“做出这种让步的代价迟早会反馈到住房价值上的。”因此，这最终当然会给现有业主带来好处，而不是给首置业者带来好处。

　　贝尔德宣布的住房政策寻求的是增加供给，而不是为买家提供直接帮助。他承诺，未来四年内，将有2万块政府所有地块释放到市场上，相比目前增长了两倍。雪梨非常需要增加住房供应，特别是那些位置优越、配套服务完善的地区。不过，似乎只有促进在私有土地上兴建新住房的政策才能够对雪梨住房供给产生最大的影响。总而言之，联盟党扩大政府土地供应是一项受欢迎的政策，但还不足以阻止房价以惊人的速度持续增长。