【千年难遇】墨尔本房产这是坐了窜天猴要上天呀！

投资者投资一个项目， 最关心的自然是回报率。 而对于房产来说，好不好出租所有投资者最关心的问题之一，而墨尔本房子出租超低的空置率，无疑是投资者最爱的地方。

由于澳洲人口增长，有数据指出 " 截至去年底，中国人移民澳大利亚的人口达到了创纪录的2.787万户家庭；中国赴澳旅游人数同比增长了21.9%，达到了102万人次；中国赴澳留学生同比增长10%，近50万人在那里读书。 " 更有每2分39秒多一个新移民， 今年2月澳洲人口已经提前突破了2400万。

 这样的人口增长， 墨尔本房子的真是非常好租， 数据也表明墨尔本的房屋出租空置率从2014年期到现在有所下降。 很多房子更是出现了上百份申请同一个房子的现象， 可以说墨尔本的房子出租市场是完完全全的供不应求啊。

那么除了投资房子容易出租， 投资者也很关心将来房子容不容易卖掉。 也就是我们总能听到的清盘率， 房产市场好，房子容易转手，投资者也会更青睐这样的地方。 那让我们看看墨尔本清盘率如何。

2016年早期房市中有一些地区非常热卖清盘率很高，这让卖家非常高兴非常满意。在今年，Carnegie、Box Hill、Croydon、Doncaster和Donvale的拍卖房产全都卖出去了，2月份的拍卖清盘率为100％。墨尔本中环郊区至东部和南部地区的房产都非常好卖，需求旺盛。

墨尔本的房价在过去一季和过去12个月升幅依旧超越悉尼。 CoreLogic的数字显示，直到二月的一年，墨尔本房价上升百分之11.1，悉尼只上升百分之9.5。在同一段时间，布里斯班的房价上升百分之5.3，阿德莱得百分之2.8，而珀斯则下跌百分之3.1。维州人口增长迅速，就业情况也非常理想。墨尔本的房价增长应该会持续。虽然墨尔本升幅较大，房价仍然较悉尼为低。墨尔本的房屋中位价是$550,000，而悉尼是$730,000。

房价的增长是投资回报最直观的看法， 按照墨尔本这样的增长势头， 更是让已经投资的买家喜笑颜开， 还没下手的买家跃跃欲试。