【指南】如何说明澳洲房产投资的安全性？从这6个方面就可看出

澳洲房产投资与中国房地产投资存在很多不同的地方，比如：政策稳定、永久产权、澳洲房市成熟、新移民和海外留学生逐年攀升等等，这种不同之处正是现有背景下，海外投资者在澳洲安全投资的基础。

但很多人因为习惯了中国地产环境，对澳洲房产开发过程及环节不熟悉，有的还因为对海外地产生疏而产生恐惧心理，所以会认为投资国内是最靠谱的，殊不知这样会丧失很多好的投资机会。下面我们就从6个方面综合看看投资澳洲房产的安全性。

1、土地

A、按市场规则获取，无需认为与政府不熟会吃亏。

B、土地款支付方式优于中国，赴澳投资资金门槛低。

开发用地大部分在私人手里，按市场规律办，除极少土地在政府手里，绝大多数的土地获取是与私人打交道，没有关系之说。

土地款的支付，相当于中国的出让金，远远低于中国，一般先付5～10%，余款视项目大小，一般在1年～2年付清。

在澳大利亚，项目土地面积偏小，以悉尼为例，项目在100套公寓量，已属中等规模项目，因此，大约在2000万～3000万澳元，即人民币1亿左右，即可介入澳洲一些城市，开发中等规模项目。

2、规划

A、规划要求和时间非常稳定，不存在熟与不熟之分。

B、因产品非常成熟，前期配合规划所需的设计成本低、时间可控。

政府有专门负责规划审批的部门，变数不多。先批指标，主要是指层高、总面积等，俗称DA1，相当于初步设计。

由于澳洲地产产品非常成熟，因此配合DA1的设计成本低、服务单位多，较中国市场要简便得多。

DA1后开发商即进深化设计，即可申请报批，俗称DA2，2个审批一般在8～10个月。

一般情况下，拥有DA的土地会迅速形成增值，因此中国企业介入澳洲地产有两个选择，第一是自己储备土地、申请，土地成本会较低，第二是购置有DA的土地，启动项目速度快，但成本稍高。

3、销售

A、先销售再施工，项目决策会精准，风险控制力远远大过于中国。

B、项目入市时间，平均比中国早一年。

澳洲的房子是先销售再动工，我们称为楼花。这个不同，会带来两个优势，第一，在决策项目时，即时数据等于决策数据，不必推导和猜测房价；第二，有规划审批即可公开销售，入市时间平均比中国早一年。

在澳洲，开发商很少自销，一般是由专业公司销售。先首发再分销，所有分销价全部统一。

从目前悉尼、墨尔本住宅市场看，项目大多在一个季度可完成约60～70%的销售量，市场供需关系远远优于中国。

销售首付一般为10%房款。但客户的所有房款，开发商无法动用，只有在交房后方可获取销售款。

4、客户

A、对一手房巿场无限购，澳洲旅游、教育、移动资源的吸引力仍在增加。

B、开发贷来源与购房国籍有匹配要求。

世界任何国家的人都可购买澳大利亚新房，无限购，一人可购多套房，银行同时向所有国家的购房者提供按揭，只是按揭比例稍有不同，大多可提供7成的比例。

但非澳洲人，不可购买二手房。

开发商如果从澳洲本国银行获取开发贷款，那么，购房客户有较严格规定，一般要求澳洲本国购房者比例为三分之二左右。

如果非澳洲银行获取开发贷款，或开发商自由资金开发，那么对购房者国籍无要求。

5、施工

A、高信誉的总包单位，使开发商、银行与施工企业处于良性状态。

B、不必担心工程管理环节中的困难，管理人员大量精简。

因为只有销售量超过50%，甚至更高，开发商方可动工建设，同时银行会按销售价及比例发放开发贷款。因此较中国市场比较，开发企业、银行、施工企业处于优良的三角关系之中。

在澳洲这样一个高信誉的国家，大都实施总包制。总包单位以实物房交付，因此，项目工程环节显得稳定、简单、安全，一般有3、4个人员，即可管理一个中等项目。开发公司不需象中国配备太多人员。

中国房地产企业无需担心习惯意识上的操盘问题。

6、交房

A、交房时间对开发商有一定灵活性。

B、交房通知发出后，客户的付款及交房时间绝对不可拖延。

在澳洲，开发商交房时间有一定的灵活性。物业交房时，开发商是真正的甲方。

当发出交房通知后，每个业主一般只有一次实地验房机会，并当场签字。

如果客户未按通知在规定时间交房，或者未及时办理余款支付或按揭，立刻会发生违约赔偿、罚金。

因此，在澳洲不会发生所谓的应付未付房款，应办按揭却拖延办理的事，也不会岀现任何形式的交房难现象。

可以这么说，澳洲房产投资是一种安全的选择。澳洲房市属于高透明度市场，在世界房地产市场透明度排名前列。健全的法律、完善的法规、成熟的管理规范和自由的市场经济等等这些因素都是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。