【澳洲房产】连房产增值税都搞不懂，还想混澳洲房产圈！
导读： 房产增值税到底是什么，今天小编就来介绍下房产增值税的一些知识。
当纳税人从其主要住宅（Main Residence）搬出，开始将该房产用于出租时，该纳税人就可以将该房产所产生的相关费用来抵税（如：购买该房产所产生的利息，物业费，地税，房产保险等。）
当纳税人从其主要住宅（Main Residence）搬出，开始将该房产用于出租时，由于该房产在其出租期间不再认为是该纳税人的主要住宅，所以在出售该房产时，该纳税人只能享受到部分主要住宅资本所得税豁免（Partialmain Residence Exemption）。
但是，出售曾经作为主要住宅（Main Residence）后来用于出租的房产，在计算其资本所得税时，纳税人可以应用“暂时空置原则”（Temporary Absence Rule）和“市场价值原则”（Market Value Rule）来降低其应交纳的资本所得税。
当一处房产不再作为纳税人的主要住宅，即纳税人从该住宅搬出后，纳税人可以应用暂时空置原则，在其不居住在该房产的整个期间或部分期间内，继续将该房产作为其主要住宅。
“暂时空置原则”规定：
当纳税人从其主要住宅（Main Residence）搬出后，如果该房产没有用于营利目的，那么该纳税人可以继续无限期的将该房产作为其主要住宅。
如果纳税人使用市场价值原则，那么在出售房产时，会影响到纳税人的资本收益或资本损失。“市场价值原则”的内容如下：
在房屋用于营利目的时，用此时该房屋的市场价值代替其成本价值来计算资本所得；
从房产首次用于营利目的时开始，纳税人对该房产开始一个新的所有权阶段（New ownership period）
当市场价值原则不具备可选性。这意味着只要满足“市场价值原则”的条件，该原则就自动试用。
在出售曾经作为主要住宅后来用于出租的房产时，纳税人可以应用暂时空置原则来显著降低其资本所得。
但是，应用暂时空置原则的缺点是，在纳税人购买了一套新的房产的情况下，如果纳税人将其前一套房产作为主要住宅。
那么在其旧房产作为主要住宅的期间（旧房产应用暂时空置原则的6年期间），纳税人的新房产不能获得主要住宅资本所得税豁免。
因此，为了做一个好的规划，在以上情况下，纳税人要考虑诸多因素来确定是对其旧房产应用暂时空置原则，还是在其搬入新房产时，将其新房产作为其主要住宅。
在这种情况下，重要的是要注意，直到纳税人卖掉其旧房产之时，纳税人才需要对此作出最后决定。
在考虑是否对旧房产应用暂时空置原则时，纳税人需要考虑以下因素：
在考虑是否对曾经作为主要住宅后来用于出租的房产应用暂时空置原则时，持有房产的时间是一个需要着重考虑的因素。
例如，如果纳税人打算长期持有其新房产，在出售其旧房产时，纳税人应该对其旧房产应用暂时空置原则。
因为，从资本所得折价法来考虑，在短期内减少应付的出售旧房产的资本所得税，比长期后出售新房产支付资本所得税更有利。
编辑：Sherlcok
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