［地产］中 国 在 澳 洲 商 业 地 产 称 霸！

7月29日讯 据《THE AGE》报道，继主权基金中国投资公司（CIC）签署协议购买九座高级写字楼之后，中国以价值超过50亿澳元的投资成为澳大利亚商业地产的最大海外投资国家。

墨尔本Collins街120号是中国投资公司购买的九栋写字楼之一。

这批房产由Morgan Stanley房地产公司出售，估计价值在250亿澳元，是澳大利亚市场最大的一笔直接房地产交易，如果顺利拿到所有批准文件，将吸引更多外国投资者进一步持有更多澳大利亚商业地产。

九栋写字楼之一：George街400号。

一旦交易完成，CIC将成为澳大利亚第三大写字楼地主，位列DEXUS和GPT集团之后，这也是中国大型财富基金第一次进入澳大利亚写字楼房产领域，预计会带动中国财富基金在澳大利亚其他地区进行更多投资。

Colliers International的全国调研主管Nerida Conisbee表示，CBD写字楼资产所有权不仅是越来越集中到机构和国外集团手上，还越来越集中在少数几个持有者手上，他说到，“2009年时十大集团占总份额的29%，2014年就增长到了35%。”

CIC感兴趣的悉尼Phillip街126号。

过去三年亚洲投资者主要购买的是澳大利亚住宅房产和可以转变成公寓的老办公楼。韩国和新加坡投资者偏爱高档酒店。Investa这笔交易显示出有高端租户的高级办公大楼现在开始吸引外国投资者了。

CBRE澳大利亚调研负责人Stephen McNabb表示从2014年1月1日到2015年3月31日，中国直接投资者成为澳大利亚商业地产的第二大购买者，排在新加坡之后美国之前。中国投资者在全国商业房产90亿的外国投资中占了三分之一，即30亿澳元，势头还在增强。

McNabb先生表示，“从中国到全球市场的资金流动预计还会坚挺，甚至有上升可能，因为过去三年的监管改变允许寿险公司们增加房地产领域的投资，从10%提高到了30%，所有资产类别的海外投资限制也提高到了15%。”

根据Knight Frank集团调研咨询主管Matt Whitby，随着中国投资的增加，澳大利亚办公租赁市场也越来越活跃了。他说澳大利亚商业房产市场不断受益于来自中国的资金流和投资增长。随着中国开发商、银行和资金经理们们不断发展壮大全球平台，布里斯班、墨尔本和悉尼的办公室租赁都受到驱动纷纷活跃起来。

图片均来自THE AGE。

来源：
http://www.news.com.au/finance/business/why-the-australian-dollar-dropped/story-e6frfkur-1227455530944