房价 | 澳洲央行降息或导致房价收入比攀升！
近日，澳洲房产市场惊现重磅消息，政府公布针对非澳洲买房者的“限购令”政策。澳洲政府此举本意为抑制澳洲房产市场的过高房价，以使本国人可以买得起房。不过，就目前澳洲房价和本国人收入水平来看，这个愿望只能是“看上去很美”。
巴克莱银行发布的报告指出，澳洲房价收入比正接近于在2003年和2010年创下的史上最高点。不过，此前的峰值是在澳洲央行提升利率之时创下的，而当前的利率已被下调至历史低点。报告指出，央行未来的减息举措将会导致这一比例进一步攀高，进而对借贷方的极限构成挑战。
市场广泛认为，澳洲央行将在今年5月份再次下调利息。报告认为，“在2003年和2010年，房价收入比都是在央行涨息后不久达到峰值的。这一次央行却是在降息。这说明，由于利率的继续下滑，这一估值可能会进入一个未知的领域。”
根据巴克莱的数据，新州当前的房价收入比为5.7，接近于2003年时的6.3。维州则以5.3的数值排名第二，而在2010年时，这一数据为5.5。目前昆州虽然只有3.9，但距离史上最高点4.4也并不遥远。全澳的平均值为4.8。
巴克莱称：“全澳各地的房价收入比差别巨大，这一点并不会出人意料，但是在几乎所有的地方，房价相对而言都很昂贵。”从绝对的意义上来讲，全球金融危机之后的澳洲房价涨幅已经远远超过了绝大多数的发达国家。
“就澳洲的情况而言，我们的计算显示，房价几乎比全球金融危机爆发前增长了50%。相比之 下，GDP加权所得的全球价格却低了6%。英国的房价高了17%，但美国和欧洲却分别低了9%和2%。日本也低了17%。”
CoreLogic RP Data的研究总监Tim Lawless表示，疲弱的就业市场、攀升的失业率、日渐糟糕的可负担性、走低的租金收益和政治上的不确定性都将抵消央行减息的推动作用，进而平息了澳洲房市可能出现的大涨局面。
就当前看来，房价通胀应该是无法阻挡的走势。根据巴克莱的估测，由于迄今为止房价的上涨以及收入涨幅料将持平于近期的幅度，因此本季度的房价收入比就将达到4.8。这就是说，全澳的平均房价为58.6万澳元，而家庭的平均年收入为12.2万澳元。
全澳的房价收入比：
新州：5.7
维州：5.3
西澳：4.1
昆州：3.9
南澳：3.8
塔州：3.3
文章采编自网络
澳洲总部
地址：Level 3, 448 St Kilda Rd, Melbourne VIC 3004
电话：+61 3 9867 7875
网站：www.pbgcorp.com.au
中国总部
地址：上海市徐汇区虹桥路3号港汇中心二座3008室
电话：400-0994-428 / 021- 6448 3197
网站： www.pbggroup.cn
西安分公司
地址：西安市碑林区南关正街88号长安国际中心A座502室
电话：029-8935 6768
武汉分公司
地址：武汉市武昌积玉桥和平大道绿地国际金融城B2写字楼2316-2319室
电话：400 099 4428
