【房产】这些你都了解吗？——最新澳洲购房必备指南

本周澳大利亚各城市的清盘率保持平稳，丝毫没有下滑趋势，悉尼的清盘率为76%，墨尔本的清盘率为74%，布里斯班的清盘率为45%，阿德莱德的清盘率为72%，而堪培拉的清盘率为69%。

澳大利亚房地产的分类比较复杂，随着时代的进步，人们对住房偏好的改变，分类已经越来越趋于简单化，很多类型被合并，华人在买房之前无论如何最好先有个全面的了解，下面为大家进行一个非常详细的介绍。

       1、House

　　在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。

　　在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。

　　2、Townhouse

　　因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

　　3、Unit

　　指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。

　　4、Apartment

　　就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。

　　大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。

　　5、Studio

　　直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

　　6、Villa

　　新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。（相当于一层的Townhouse）

　　7、Duplex

　　新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。

　　8、Semihouse

　　就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面Common wall.

　　9、Flat

　　类似国内的单元楼，但只有1幢楼，没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。

　　10、Terrace

　　这个解释起来比较复杂了，和TOWNHOUSE很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.

　　11、Granny Flat

　　翻译成正文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，Granny Flat 不能单独借款，因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。

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