【澳洲房产】澳洲四大银行真的再不接受海外收入证明?房产贷款怎么办?


什么?!


澳洲四大银行:Westpac、ANZ、NAB以及CBA,将再不接受海外收入证明?

别慌!这只是谣传!

最近几天,朋友圈沸沸扬扬所传播的“四大银行不再接收海外收入证明贷款”,并不是真实的!但是,四大银行应付政府追查,调查造假的海外收入证明却真实开始了!在此,直通澳洲为您带来此事件的详细解释。

事件起因:


澳洲四大行Westpac、ANZ、NAB以及CBA也都普遍接受海外收入作为贷款人的经济来源。澳洲税务系统完善,所以本地工资难以满足高额贷款,或者无法作假。


于是很多华人想到了海外收入,这确实是个钻空子贷款的办法。并且,有很多不良贷款公司很乐意为客户伪造海外收入证明,因此收取高昂的服务费。



实际政策:

Westpac西太平洋银行为例!


Citizen(澳洲公民)申请人,如果使用海外收入贷款

最高贷款额依然可达80%,但是条件如下:


-如果长期居住在澳洲境内,那么申请材料需要包括申请人此前在澳洲的税务记录证明

(长期居住在澳洲的居民,按照法律,必须对自己在全球任何地方得到的收入向澳洲税务局报税。具体情况请向您的会计师咨询。)


-如果长期居住在澳洲境外,那么申请人将必须出示海外工作签证或许可。

PR(永居签证)申请人,如果使用海外收入贷款

-长期居住在澳洲境内的申请人,申请材料需要包括申请人此前在澳洲的税务记录证明,最高贷款额可达到80%


-如果长期居住在澳洲境外,那么申请人将必须出示购买房产的FIRB许可证明(具体操作请咨询您的房产律师),最高贷款额可达到70%


但是,

如果您的PR签证类型不属于被Westpac银行接受范围内,那么不论其他情况如何,Westpac不再接受海外收入作为还款依据


(具体PR签证类型划分,请咨询您的贷款经纪人。)

TR(临时居民签证)申请人,如果使用海外收入贷款

Westpac不再接受任何海外收入的贷款申请

纯海外人士(外籍人士,没有澳洲签证)申请人,

如果使用海外收入贷款

西太平洋银行最高贷款额将控制为70%(本条与此前已有政策并无变化)


态度:

澳洲是一个金融体系相对稳定的国家,这也是不少海外人士热衷于在澳洲购置房产的原因之一。


本次政策改动只是针对使用海外收入贷款的申请人,使用本地收入贷款并无任何改变。另外,银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为,不需要慌张。

分析:

这并没有对海外人士购买澳洲房产带来很大影响,买家积极性稳步持续上升,澳洲银行的做法保证了客户的利益,也能有效降低市场出现泡沫的可能性。


政策概要已经为您分析清楚,但政策细则无法在此一一叙述。


只要通过正规有资质的房产代理机构,就会得到正规的贷款途径的建议和引导。使买家澳洲置业之路一路畅通!


采编:直通澳洲地产部

以上内容源自网络,由直通澳洲采编



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