【澳洲地产】名人效应 + 海外投资 = 投资潮流！

作为澳洲“常客”，刘晓庆年年来澳已经变得不那么能够引起波澜，但拍摄真人秀纪录片还属第一次。《澳洲深呼吸》的播出更是将极大地刺激中国游客和投资者来悉尼旅游，投资。同期，她接受《周日电讯报》采访时称，她“考虑对澳洲房产进行投资”。

也许澳大利亚人也许觉得中国人推高了澳大利亚房地产的价格，但如果中国人动真格，这一切可能仅仅是刚开始。

随着中国资本市场的放开，将进一步引起全球相关资产价格的上涨。中国正在允许国人出资海外，未来几年中国热钱的外流，很有可能对于全球金融市场造成比最近几年更大的影响。中国人的储蓄率很高，这主要是因为社会保障的缺失所致，但高储蓄并不意味着不投资！不要低估了中国资金涌入海外而推高外国资产价格的可能性，即使是中国经济的增长速度现在已经减缓。

根据中国统计局数据，中国2015年GDP增长预期为7%，相对于以往的双位数增长，此次的GDP增长预期显得稍稍“保守”了一些。虽然中国政府通过“软着陆”的方式处理好了变化中的中国经济，但经济发展模式由“快速增长”转变为“稳健发展”，也反映出了一个正在发生改变的投资方向！

在“资产全球化配置”时代，让资产“走出去”不失为最明智的投资方式！

在过去的一年，悉尼有记录的房价在所有省会城市增幅最大。截止 2015 年 4 月的过去12个月内悉尼平均房价增长 14.5%，其中 House 增长 15.5％，Unit 增长 9.7％ 。悉尼的房价同比 2012 年 6 月增长了近 40.2％，是澳洲所有城市中增幅最大的城市。同时大多数的沿海市场的增值都表现出相当强劲的水平。

澳洲房地产行业发展正常且健康，其增长本质是紧缺的供求关系。悉尼的空置率仅为1.6%~1.8%，租金回报率保持在5.3%左右，房产升值幅度为16.2%，房屋供给近2万的年缺口。根据悉尼未来十年的规划，人口将会有100万！有如此强大的需求和市场做支撑，悉尼房产市场增长潜力巨大

随着国内通货膨胀加剧、房产限购等客观因素愈演愈烈，持有大量资金的投资者们在越来越严苛的环境中想要找到一条稳妥的增值，甚至仅仅是保值的方法变得越来越难。与此同时，国外经济的低迷也使得他们渴望引入新的资金源，海外置业成为一种双赢的投资模式而备受热捧。

2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。而中国的住宅开发商增加其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

根据今年海外投资审查委员会（FIRB）的数据也证实了中国以124亿600万澳币的总投资额拔得头筹，成为悉尼房产发展热钱的主要来源国，其地位不容小觑。

根据胡润研究院数据，中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。除了境内市场权益类资产投资加大，高净值人群的境外投资需求也日益上升，且更加多元。《2015中国私人财富报告》则显示，截至2014年底，拥有境外投资的高净值人群占比已从2013年的33%上升至37%。

若晨投资（Romeciti）作为悉尼北区大型综合类房地产开发及投资集团，根据项目、市场的不同特点，旨在为高净值人群和超高净值家庭以及机构投资者，提供跨行业，跨地区的资产配置方案，从而实现双赢、多赢。

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