【解析】澳洲房产贷款中对冲账户（Offset Account）的优势!
导读：对冲账户 (Offset Account) 是为了还房贷而专门设立的银行账户。20世纪90年代末，对冲账户开始变得风靡起来，各大银行都开设了此项业务。那么它有哪些独特之处呢？
澳洲购房中对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户，只是这个帐户与房贷 （home loan）的贷款帐户（loan account）相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金，因而降低你所需要支付本金所产生的利息。
举个例子：
澳洲购房贷款下来后银行会给你一个贷款账户，如果你贷款30万，澳洲购房贷款账户的BALANCE就是 -30万。如果你开一个对冲账户 ( 性质和存款账户一样，没有管理费 ) 然后你在对冲账户里放10万，那你要付的利息其实就是30-10万=20万的利息。
比如第二天你又放20万进到对冲账户，那你需要付的就是30万-30 万=0也就是没有利息了。对冲账户是按日计息 ( 因为每天对冲账户里的金额可能不一样 )。如果你是本息全付你可以选择每星期付，每2个星期付和按月付，要是你选择只还利息的还款方式那就只能按月还。
在澳洲购房后偿还澳洲贷款时可以通过使用对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户在澳洲购房时的储蓄帐户又是还款帐户。
您可以把工资和租金等收入存到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。
因为对冲的存款账户的钱是可以随时自由的存取，有多余或者赚了就可以放进去抵消利息，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息）,可以使您的资金分配更加自由。
按照澳大利亚负扣税制度，如果您买的是自住房，那么当自住房转投资房的时候，您贷款账户里的余额所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲的话，您多余的钱可以放在贷款账户里，从而减少贷款账户里的余额，导致可能抵扣税的数额变少。但是如果您把多余的钱放在对冲账户里就不会有这些麻烦，以后照样能起到抵消利息的作用。
编辑：竹子
来源：澳家
