【澳洲地产】放之四海皆准？中澳投资理念差！



那么投资澳洲地产究竟要避免哪些误区？

大多数在澳华人都经历过先“租”再“买”的投资过程。所以在日后选择买房区域的时候，会习惯性地关注自己熟悉或者大家津津乐道的“所谓”好区。惯性的力量如此强大，以至于投资者被局限于一个或少数几个区域，而忽视其他升值潜力更大的区域。习惯不等于适合，更不代表最好，不少投资客在坚持非某某区的房子不买的同时，又迟迟找不到适合自己的房子，结果浪费掉了很多机会成本，错过了入市的最佳时机。

在如今房地产市场高歌猛进的时候，每天的等待都这意味着房价不断上涨！对投资人来说，最直接的影响就是不得不用更高的投资预算购买同质房产，甚至有时还必须做出妥协，退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!

公共交通是投资者不得不考虑因素，在众多公共交通中，火车虽然是悉尼运力最大的交通方式，但却不是唯一的衡量标准！忽略其他的交通方式对区位的增值影响是不可取的。

悉尼的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，不同的公共交通各有千秋，随着悉尼OPAL卡的普及，曾经的公共票务障碍已经不复存在，极大地促进了民众的出行便利，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。只要方便快捷，为什么一定要局限于特定交通方式呢？

在健康的房地产市场环境下，房子不仅可以用来自住，而且保值收益率高。澳洲可谓是地产投资者的乐土，相较于别国，澳洲一些特殊优惠政策诸如：可进行负扣税抵税、房屋产权永久、无遗产税等。同时最关键，也是投资者最关心的，澳洲房产可进行二次贷款，即从银行贷出房产升值部分做下一步投资。

多种多样的组合投资方式和政策保障，使得房地产投资不仅可以灵活操作又有各种税费减免实惠!

在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。受限于澳洲政府区位密度规划和房屋兴建审批速度有限，悉尼房地产市场虽供应量庞大,但仍处于短缺状态,供少于求势必会促进房地产租金和房价"双升"。同时悉尼政府近日公布了未来10年增加100万人口的"大悉尼"计划,未来的海量人口增长会使悉尼房地产市场的供需矛盾更加紧张，必然结果是房价将会进一步上涨。

所谓“买涨不买跌”，虽然投资者在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却也错过了最佳投资时机而不得不大量增加预算。

作为一个移民国家，外来移民在来到澳洲时，自然会将个人资本带入澳洲投资，同时澳洲政府也欢迎海外资本参与澳洲经济发展。房地产作为华人热衷投资行业之一，吸引了不少中国投资者的直接投资，但如果说是中国人炒高了澳洲房价，那便是以偏概全。

造成这个错误认识的背景是媒体的刻意渲染和过于关注华人聚集区而对其他区域了解不够。华人在澳洲总人口比重只占到了月2%，虽然中国在澳洲的直接投资和个人投资有了长足的发展，但说华人直接炒高澳洲房价未免有些过分夸张。同时，澳洲海外资产检查委员会（FIRB）和相关政策规定，外国人在新楼盘的购买不得超过10%，同时参与二手房买卖也有极强的限制。同时需要指出的是，美国作为澳洲经济合作最紧密的国家之一，在海外直接投资，房地产投资方面均于中国比肩。所以认为中国人炒起澳洲房地产价格，这个观点是很错误的。

澳洲房地产的增长并不是所谓的“泡沫”式增长，之所以说澳洲房地产行业正常且健康，其增长本质是紧缺的供求关系。悉尼的空置率仅为1.6%~1.8%，租金回报率保持在5.3%左右，房产升值幅度为16.2%，房屋供给近2万的缺口等数据都指出，房产价格上升是再正常不过的市场行为。换句话说，如果没有华人资本的参与房地产，增加市场供给，悉尼的房产价格将更加无法想象！

若晨投资（Romeciti）作为悉尼北区大型综合类房地产开发及投资集团，根据项目、市场的不同特点，旨在为高净值人群和超高净值家庭以及机构投资者，提供跨行业，跨地区的资产配置方案，从而实现双赢、多赢。

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