澳储行长担心悉尼房价飙升

澳大利亚储备银行行长称悉尼房价的增长速度“令人担心”，他认为经济增长率将低于趋势运行更长时间，并认为失业率将超过原先的预计。

储备银行也承认降息刺激经济的效果已经逐步降低，这表明储备银行的刺激经济的能力被弱化。

上周储备银行将利息从2.5%下调到2.25%，这一利率水平是指1959年以来的历史最低，然而经济仍然不能摆脱矿业的桎梏。

储备银行行长Glenn Stevens星期五在众议院经济委员会发表了演说，他预测澳大利亚经济将下行，并承认储备银行刺激经济的能力在过去几年持续下跌。

“在目前利率水平上，储备银行董事局对货币政策提振经济需求的能力持谨慎态度。”

“10年以前，当家庭不太愿意借贷和消费时，降息提振经济需求是比较简单的。”

“现在，这一手段已经不那么有效了。当然我们也不认为货币政策在提高需求方面完全无效。我们判断降息还是能够帮助经济转型，所以我们采取了相应行动(上周降息)。”

在接受提问的时候，Stevens先生说储备银行对利率的建议被证实是坚实的。

“一年前，我们没有采取行动，我们现在的判断是我们还会继续不干预。”

“关于稳定的用词其实就是说‘保持冷静-不要跑到船舷上去’，有足够多的人理解了这个信息，所以这起到了作用。”

Stevens先生还说，现有数据显示经济健康运行，但数据也显示未来经济没有我们预期的那样健康。

“我们希望保持一段时间的稳定，但是我们面临这样的问题‘如果经济需要一些帮助，我们还有什么手段？’”

“在经过一些事件，并对未来经济再次展望后，我们判断经济确实需要一些帮助。”

Stevens先生说联邦政府决定在经济非常虚弱的时期削减开支将会削弱储备银行为刺激经济所作的努力。

他暗示减少政府开支造成的效果是上个月储备银行对经济和失业率有负面预期的原因之一。

“尽管有几个支持经济发展的关键因素，经济在短期内走强的信号还不明显。经济比我们6个月前预期的更弱。”

“占到所有需求五分之一的公共机构花销相当疲软。而各级政府还打算在未来一段时间内限制支出。”

储备银行称它对悉尼和墨尔本房地产市场的情况非常清楚。这两个城市的房地产增速大幅高于澳大利亚其他城市。

悉尼房价上涨强劲，而墨尔本也“很强”，但其他各城市各有不同。

实际上，悉尼房地产市场的发展还是一个关注点，但澳大利亚审慎监管局正在紧密观察房地产市场上投资者贷款快速增长可能带来的风险。

“对向房地产投资者贷款总额增长速度超过10%的机构加大监管力度，甚至，如果审慎监管局认为必要，最终要求放贷机构提高资本金，都是可能的手段。”

Stevens先生就房地产抵押贷款而言，市场竞争充分，并不需要干预。

新闻及图片来源：http://www.smh.com.au/business/the-economy/rbas-ability-to-influence-interest-rates-has-diminished-glenn-stevens-concedes-during-grim-economic-outlook-20150213-13dmhw.html