【澳洲房价】悉尼、墨尔本“荣登”全球最苦房奴城市排行榜
港媒称，《人口统计国际住房负担能力调查》2015年最新报告显示，房价最让居民负担不起的全球城市排行，竟无中国大陆城市。但是咱们熟悉的大悉尼，可是排上了第三名啊！这真真是压力太大了！还有墨尔本也华丽丽的位居榜上。一起先来看看这份残酷榜单：
1. 香港
2. 温哥华
3. 悉尼
4. 三藩市
5. 圣何塞
6. 墨尔本
7. 伦敦
8. 圣地亚哥
9. 奥克兰
10. 洛杉矶
澳洲悉尼荣获季军
澳洲拥有全球最多的昂贵房地产市场。悉尼房价中位数是收入中位数的9.8倍。作为世界上房价第3贵的城市，悉尼本年房价收入比为9.8%，高于去年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。
其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。澳洲有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。在每年的调查报告中，澳洲5大州府城市的房地产市场均被视为“极度负担不起”。
墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。这个维州州府城市的房价在86个主要市场中属于第6贵。阿德莱德、珀斯和布里斯班的住房可负担能力也同样变差。
在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳洲。其中一个位于西澳Pilbara地区Karratha小镇，房价收入比为2.6。另一个是西澳的Kalgoorlie小镇，房价收入比为2.8。
进入十大难住城市榜的还有美国的旧金山(9.2倍)、圣何塞(9.2倍)、澳洲墨尔本(8.7倍)、英国伦敦(8.5倍)、美国圣地亚哥(8.3倍)、新西兰奥克兰(8.2倍)和美国洛杉矶(8.0倍)。
而最容易负担的14个主要城市，则全部位于美国，包括的底特律、水牛城、克利夫兰、匹兹堡、圣路易斯、亚特兰大、奥克拉荷马等。
资料显示，早在2011年Demographia发布的年度全球住房负担报告中，香港的房价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，已经属于极难负担水平，高居榜单之首。
而澳大利亚悉尼和加拿大温哥华也占据了第二和第三的位置，相较于2015年最新的报告数据，前三名并没有易主。
调查并未就中国的住房负担情况计算出数字，但援引了《经济学人》所做的一项调查指，中国平均住房负担指数是8.6，比调查本身记录到的其他国家要高。
悉尼房价涨速很“夸张”，去年平均涨幅达14%
以悉尼西北部的凯利维尔地区为例，这里的房价已从两年前的70万至80万澳元，上升到100万到120万澳元。
而家住悉尼南区的一位徐女士2011年以45万澳元的价格购买了自己的住房，仅三年过去，她的房子就涨到55万澳元。徐女士告诉记者，悉尼的房价自2000年开始上涨，但涨幅一直较温和，直到最近两年才涨得这么“夸张”。
根据最新统计数据，去年悉尼平均住房价格增幅达14.6％。据澳房产研究机构RP DATA统计，2014年受飙升的房价、处于低谷的利率以及刚性住宅需求共同影响，悉尼出现比往年更热的“购房潮”。今年上半年，悉尼有31个城区房价超过百万澳元。
悉尼房价目前正处于拉升期，最多还有3至5年的上涨时间便会进入调整阶段，现在投资悉尼房产已经比过去几年的回报少了许多，入市需谨慎。根据最新的统计数据，2014年悉尼平均房价猛涨了14%，专家们预计今年悉尼房市场继续繁荣下去。
悉尼房产现状
目前悉尼独立房子平均中位价是 873,786澳元。公寓中位价是 597,668澳元， 去年悉尼公寓房价增加10.4%， 而在最后一个季度就上调2.9%。去年，悉尼房价上涨并不平均，有些地区房价以惊人的速度增长，其中上北区喝西北区房价就猛涨了21.8%。在华人集中区Eastwood，亚裔人士去年购买人65%本区上市的房子。
很多人都非常看好正在建设的悉尼西北铁路线，预计将继续推动本区房地产的繁荣。悉尼去年另外一个增长热点是内西区， 去年这里房价增加了18%，现在在内西区的现状是，房源不够，供不应求。
悉尼东区去年的涨幅没有其它区高只有7.8%。有专家指出：去年悉尼最好卖，价格上涨最好的是在100万到200万澳元之间的房子。
2014年悉尼各区房价增长分布
1. 上北和西北，房价上涨21.8%
2. 西南，房价上涨18.4%
3. 内西，房价上涨18.1%
4. 西区，房价上涨15.9%
5. Canterbury， Bankstown，房价上涨15.8%
6. 下北区，房价上涨13.1%
7. 南区，房价上涨13.1%
8. 中部海岸，房价上涨12.5%
9. 蓝山，房价上涨12.0%
10. 北部海岸，房价上涨9.7%
11. 市中心和东区，房价上涨7.8%
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