你猜猜澳洲房产会不会暴跌50%？

一句多么耸人听闻的话啊。 可是这是真的么？澳洲房产现在真的都是泡沫吗？

答案是否定的， 澳洲房产相对于其他国家的来说，其实根本很少所谓的泡沫经济了。

由于澳洲地产市场有着相对比较完善的制度， 一度被世界评为“第一类高透明度"房地产市场。就算在在经历08年全球金融危机和2010年欧美国家债务危机引起的全球经济低迷的大环境下，澳大利亚房地产市场有别于其他国家房市的大跌，仅仅微调了几个百分点。

正如澳洲高级经济师Andrew Wilson所说“澳洲房地产不同于其他国家，他有一个明显特征是：有序增长和逐步修正，如果一定要说有什么区别的话，那就是我们的未来市场非常稳定。即使在经济衰退最厉害的时候也没见过房价下降50%，例如1990年，一些地区失业率超过10%、抵押贷款违约率高企，房屋价格变化也非常小。”

他同时表示，“在澳大利亚，低于5%的人会采用高杠杆贷款购买房屋，而一次性付款或者还贷金额占收入比例低于30%的居民占到96%，杠杆率并不高。因此，并没有任何逻辑可以支撑悲观预测者对于房价面临下跌的预示。”

HSBC的首席经济师Paul Bloxham也不认为澳洲有房地产泡沫。房屋价格高可以用“供给和需求的基本原理来解释”。“大多数房贷申请者为较高收入人群，他们对房贷债务也有非常合理的安排”。

澳洲房产并没有文章正所说的房产泡沫已经到达了最疯狂的时刻。

但事实却是，澳洲银行有着严格审核制度。 拿为澳洲的第二大抵押贷款银行的西太平银行来说， 他们表示 “我们有一套严谨的流程对验证申请人的文件。“虽然大部分情况下我们不会直接致电雇主验证，但我们有系统流程检查申请人的收入文件,以及工资单，我们是谨慎的态度。”

目前内部人士透露Westpac正在对于海外雇主进行规模性的 Google和百度搜索，并电话确认申请人的收入情况。对于未能确认的申请直接作出拒绝借款的决定。

但事实却是在澳洲的大部分地区，房屋并没有过度供应，特别在悉尼市场，恰恰是供不应求。所以澳洲的房产市场不存在像爱尔兰，美国和西班牙这些国家一样，房价升高，房屋贷款被不合理的批准给并没有还款能力的申请者，以及过度建房因素的影响，导致房屋市场下跌。

文章的结尾给出数据“截至去年底，中国人移民澳大利亚的人口达到了创纪录的2.787万户家庭；中国赴澳旅游人数同比增长了21.9%，达到了102万人次；中国赴澳留学生同比增长10%，近50万人在那里读书。”这些数据也更是表明了，澳洲的房产需求越来越大， 市场也在不断扩大，那么在这样一个供不应求的市场， 如何造就“房价暴跌50%这样一件事呢？”

正如AMP Capital首席经济师Shane Oliver所说，有人指未来房价大跌并不是甚么新鲜的事情。除非澳洲有严重的经济衰退，又或者利率急升，令很多人无法负担还款，房价大跌的情况不可能出现。

有指澳洲的家庭欠债和收入的比例最高，但如果计算在抵销帐户中的存款，数字调整后，水平只是和2007/2008年一样。目前银行的数字显示，澳洲家庭在还款方面完全没有困难。

虽然部份房贷经纪人可能有机会使用虚假的工资单，但金融监管局对银行金融机构的要求非常严格