用数据说话（下）：为什么悉尼依旧是澳洲房地产投资的不二之选

为什么说悉尼是澳洲房地产投资的不二之选

ACBNews《澳华财经在线》报道：联合国贸易与发展会议（UNCTAD）最新发布的“2014全球投资报告”显示，2013年澳大利亚共吸引外国直接投资（FDI）500亿美元，连续第三年入选全球十大FDI目的地国。2011～2013年，澳大利亚吸引的外国直接投资达到1710亿美元，较之前三年提升了55%。

澳大利亚占全球FDI的比例由之前的2.5%上升到了3.8%。相比之下，2011～2013年，发达经济体所吸引外国直接投资的比例由2008～2010年的53%下降到了44%。澳贸委称，澳大利亚在吸引外资方面的强劲表现反映出，其在全球经济具有较强竞争力，经济蓬勃发展、区位优势突出、全球贸易投资联系紧密，科技创新历史悠久，都是澳大利亚成为优选投资目的地的原因。

强健的经济环境，得天独厚的自然风光，加之优厚的投资环境与政策使澳洲房市增长愈演愈烈，海外投资者与新进移民该如何选择城市进行地产投资？小编继续为大家整理了澳洲房事投资信息，希望对读者有一些帮助。

澳大利亚房价增长如火如荼，那么到底是那些城市拉动了澳大利亚的整体房市呢？让我们看一下来自澳大利亚知名房产调研机构RPdata的数据，下图为从2007年至今，澳洲各大城市的房价走势。如图可见，布里斯班，阿德莱德，伯斯的房产均低于澳洲整体房产走势；堪培拉几乎和澳洲平均增长趋势持平，而悉尼房价与增值幅度均遥遥领先。随着澳洲经济的稳健增长，与移民数量的持续增加，悉尼的房市势必会持续走高且涨幅更为巨大。

为什么悉尼房地产可以引领澳洲

答案是，一线城市的经济发展规模

如果您不能直观的去了解，那么我们换个角度从中国的地产来分析房价走势，一线城市（如北京，上海）作为区域经济中心，大量的外来人口涌入使得房产持续供不应求，导致的房价持续走高。而二线以下城市（如西安，武汉）因为经济与人口增加平稳使得房价增长并不明显。

借鉴历史数据，要问澳洲投资哪家强，悉尼！妥妥的

未来！投资看重的一定是好的未来

那么我们来看一下悉尼的未来吧

2036计划

• 悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

  
  

• 增加现有地区的住房密度。以下区域：Epping，North Ryde，Macquarie Park，Homebush，Randwick，Mascot 以及South Maroubra全都是未来重点规划对象。

  
  

• 至2036年悉尼人口预测至少达到5百60万，需增加就业机会450000个。

新机场的修建

土地是悉尼最紧俏的资源

从上图我们可以看出，悉尼市中心南北两边都是群山笼罩，唯一能大规模开发的就只有西北和西南，而原有的市区中心的土地，变得更加凤毛麟角，弥足珍贵，这也能解释为何悉尼房价涨势如此迅猛，因为土地越来越有限，所以房子就更加珍贵了

悉尼最大拍卖日清盘率超90% “泡沫”？开玩笑吧

据Domain报道，悉尼第一季度最大的房屋拍卖日成交量超过1000套，总价值高达10亿澳元。拍卖会超过90%的拍卖清盘率（auction clearance rate）说明，房产商手中的房屋一经推出就立即脱销，滞销率极低，购房者丝毫不受当地房价持续上升的影响。 在3月30日悉尼第一季度最大房屋拍卖现场，大量澳洲富人及中产阶级争相拍下悉尼热门投资区域的二手房屋。其中，悉尼南部的一套红砖海景房以605万澳元的最终价被成功拍卖，震惊全场，而这个价格比预期高出了70万澳元。 值得注意，当天拍卖成交量达到1108套，还有不少竞标者没有抢到心仪的房屋；同时，房屋挂牌价为6.6亿美元，而实际成交总价值则创造了新的纪录，达到10亿美元。

(数据来源：http://www.asx.com.au/asx/mark ... ces.do)

国内地产的黄金十年已然结束，而澳洲地产的黄金时代刚刚拉开帷幕，选择澳洲，选择悉尼，做最明智的投资！