【地产】澳住宅信贷把关严！批准通过率创两年新低！



究其原因是，企业监管机构目前正打击高风险的抵押贷款。

周五，澳洲统计局发布消息称，五月份的住房贷款批准率下跌了6.1%，降至50366例，比市场预期的更糟。这是自从2013年8月以来，批准数量最小的一次，也是4个月以来第一次下降。

澳新银行高级分析师David Cannington称，澳洲审慎监管局（APRA）一系列的动作是导致这次下降的关键因素。

去年年底，APRA宣布，将对贷款行为进行更为严格的审查，包括去银行查询他们的贷款证。

之所以进行严厉打击，是因为投资者纷纷涌入房地产市场，使得房价飙升。“今天的数据正好与五月份银行收紧房地产投资者借贷条件报告一致。报告中包括消除投资者利率折扣。尽管这将对本月的投资者贷款有些许影响，但我们认为，这些改变对投资者住宅信贷的真正影响力很有可能还要持续几个月。”

Cannington还表示，住宅信贷需求可能稍稍会有所缓解，因为史上最低利率和坚实上涨的房价会继续吸引投资者的目光。

JP摩根的分析师Ben Jarmen称，因为监管机构干预的力度之大，使得五月份住宅房贷的下跌是预料之中的。

虽然投资者住宅信贷下跌，但是对业主来说，房贷下跌的幅度更大。

本月总的住宅信贷下降了4.4%，而投资者住宅信贷下跌了3.2%，自住房下跌5.3%。

Jarman称，“对于这次回升的幅度，有些小小的吃惊。自住房下跌说明APRA的加强监管的范围之广，而不仅仅只是集中在投资房上。”

Jarman指出，住宅市场继续下跌的话，将会给澳央行一个更大的灵活度，来决定是否要将利率再次下调。

Mortgage Choice首席执行官John Flavell称，在未来的几个月内，住房贷款需求有所控制还有其他几个因素，比如希腊财政危机以及中国股市暴跌。

“对于这种需求持续疲软的状态，我并不吃惊。尤其是冬天这几个月通常都是房产不景气的时间段。”