悉尼与其他城市房价差距正在加大

悉尼住房的花费与其他各大首府城市的差距正在逐渐拉大，同时因为在建的公寓越来越多，别墅和公寓的价格差也在增大。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

RP Data房屋指数日前公布了2014年第四季度的房产中位价。其他各大首府城市的别墅和公寓价格差并没有变大。2014年12月份，各大首府城市的别墅价格通常比公寓高出20%，如果换算成澳币的话，别墅中位价要比公寓中位价高10万澳元。

中位价是判断市场前景好坏和测量市场房产数据的一个有效统计工具。它可以判断某个市场在一定时间内的房屋销售价格情况。由于中位价是由没有明显偏好的购房者的数据综合统计出来的一个结果，因此它并不是一个衡量房屋价格增幅或者收益成本的可靠数据。

悉尼的别墅和公寓价格差在所有城市中是最大的，达到24万3千澳元，墨尔本为17万澳元，布里斯班为10万2千澳元，珀斯为11万澳元，堪培拉为17万2千澳元。统计数据显示，以上首府城市的别墅公寓价格差都达到或超过了10万澳元。其他首府城市中，阿德莱德的别墅公寓价格差达到了87800澳元，霍巴特价格差为8万澳元，达尔文为3万2千澳元。

悉尼、墨尔本和堪培拉三座城市的别墅公寓价格差达到了历史最高的程度。布里斯班和珀斯的价格差也已经接近了历史高位。这也从一定程度上解释了公寓建设审批量那么大得原因，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班这三座城市，公寓量大幅度增加使得别墅和公寓价格比越来越大。人们对于公寓的需求正在逐渐增加，这种需求来自于投资客和自住房业主两个方面，公寓价格的优势成为了需求增长的部分原因。现在的问题是要确保不会发生公寓过多开发的情况，目前市场对于住房市场的需求仍然非常强烈，但是公寓的开发量仍然需要有一定程度的规划，因为目前市场上的公寓房投资客要远远多于自住房业主，所以市场前景仍然很难判断。

来关注别墅和公寓实际销售价格，不同城市的住房成本差距明显。悉尼的房价要比其他各大首府城市高得多，别墅中位价为85万8千澳元，公寓为61万5千澳元，目前悉尼别墅的的中卫价格要比其他城市的别墅贵许多。悉尼的房价高昂，其中悉尼公寓的中位价格要比除了墨尔本以外的首府城市的别墅价格还要高。从某种程度来看，悉尼和墨尔本的住房成本比其他城市都要高，这种成本差别就好比别墅和公寓的价格差距一样。

尽管悉尼的住房成本与其他城市相比越来越高，但是从历史来看比这还要大得差距也曾发生过。如图所示，悉尼的住房成本相对于其他城市有所增长，但是其他城市也曾有过更高的时候。各大首府城市的别墅价格增长与悉尼相比如下，墨尔本为30%，布里斯班为74.4%，阿德莱德为99.6%，珀斯为56%，霍巴特为145.1%，达尔文为52.7%，堪培拉为49.2%。其他城市的公寓表现也比较类似。墨尔本为25.5%，布里斯班为57.7%,阿德莱德为79.8%,珀斯为39.8%，霍巴特为127.8%，达尔文为16%，堪培拉为52.6%.

虽然悉尼还有许多方法可以实现像过去一样的房价增长，但是上一次的房价增长热潮还是有别于2001到2004年期间那一次。

根据过去的经验，我们可以从上面两个图中看到两种可能性：一种是悉尼房价还会像过去那样进一步增长，或者是在增长了一定程度之后停滞不前。

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