【不容错过】澳洲房产“以房养学”的诀窍在哪?
首先我们要了解,澳洲到底吸引了多少留学生?
http://srd.xmtbang.com/article/useravatar/dx); ">
相关数据显示,在过去14年间,来澳全职留学生的平均比例为29.5%,2014年这一数据涨至30.1%。从2001年至今,来澳全职留学生总计大幅增加152%,从11.6304万人增至目前的29.2654万人,创下历史新高,而其中25%的学生来自海外。
伴随着澳元汇率的持低以及澳洲政府不断下调留学门槛,未来申请留学澳洲的国际留学生数量将继续大增。根据《澳洲国际教育2025计划》报告显示,澳洲计划在未来10年进一步吸引海外留学生,到2020年,澳洲留学生人数将翻倍,增长至100万,预计10年后教育产业的价值增加到超过360亿澳元。
如何解读“以房养学”
一方面,澳洲凭借首屈一指的教育优势、全球宜居的环境让国内不少学子趋之若鹜。
在2015-2016 QS世界大学榜,有近50%澳洲大学位列世界300强,其中澳洲八大名校依然稳居世界TOP120顶尖大学之列。在2015-2016年泰晤士高等世界大学排名中,22所澳洲大学跻身世界大学排行榜Top 400之列,成为全世界排名第七、有最多好大学的国家。
另一方面,高额的留学成本无疑又是一个绕不开的话题。
我们了解到,来澳留学,一年的学费、生活费至少需要5.5万元,从本科读到硕士这5年,家长至少要花费28万元。除了学费外,房租占最大比例。为此,擎业资深房产投资专家建议,有一定投资经验的家长多会选择“以房养学”这种留学和置业双管齐下的方式来节省留学成本。
具体来看:
其一,通过“以房养学”,在为孩子创造一个舒适学习环境、节省留学期间租房费用的同时,又可以利用澳洲租赁市场活跃特征将多余房间出租,以房租补贴日常生活。
其二,澳洲房价年均涨幅稳健维持在7%-10%,仅10%首付,房产升值长线收益以及租金回报都稳定,名校区周边物业升值尤为明显。Raine& Horne的调查显示,在名校聚集的城区,房价稳定攀升已成为不变的定律。据介绍,在墨尔本,花费比平均房价高出10%房款的学生家长大有人在。
其三,澳洲房产价值中长期增长稳定,所以,若留学生毕业后回家发展,可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益,甚至实现"零成本"留学。记者了解到,在过去的2015年,澳洲八大首府城市房价劲涨涨7.8%,悉尼房价领涨澳洲,上涨了11.5%,墨尔本紧随其后,上涨11.2%。
点击左下角查看更多