澳元跳水！房价恐再次疯涨！澳洲利息降至历史最低

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澳大利亚央行降息25个基点至2.25%，刷新历史最低利率记录。此前，澳大利亚的利率自2013年8月以来一直维持在2.5%的历史最低点。

澳洲联储认为进一步降息是合适的。外部环境对澳联储本次降息决定有着不可忽视的影响。澳联储在本次会议纪要中提到，“美国经济持续走强，但是欧元区和日本的经济都比预期要弱。当前预测全球经济2015年将继续温和增长。”

澳洲联储声明中还提到，澳元仍高于多数基于基本面的估值。考虑到大宗商品价格下挫，澳元是在基本面估值之上的。为了实现更平衡的增长，更低的利率是必须的。降息后，预计通胀率将达到预期目标。

澳联储预计一段时间内，澳大利亚经济仍将有闲置产能，全球经济预计温和增长，失业率峰值略高于预期，能源价格下行一段时间压制通胀率，贸易下降导致收入增速下降。预计更低的能源价格能支撑消费支出。

澳大利亚央行称澳元汇率高于对于基本面价值的多数预估。澳元大幅跳水，澳元兑美元跌至0.7775，目前跌幅已扩大至1.60%。

澳联储（RBA）降息令房地产专家纷纷猜测，悉尼房价也许会受到新一轮提振。Domain集团公布《住房报告》（Housing Report）显示，悉尼房价在去年大涨14.1%。而澳洲著名房地产公司LJ Hooker 的全国调研经理蒂勒（ Matthew Tiller ）则表示，本次降息可能会推动悉尼房价进一步上涨。

“降息很有可能令悉尼房价在未来12-18个月内恢复强势增速。此外，内城区住房投资者需求大增也是悉尼房价增长的另一股推动力。由于房贷可负担性增强，首次置业者在中城区和外围郊区的购房活跃度也将提升。”蒂勒说。

但Domain集团高级经济学家威尔森（ Andrew Wilson）却表示，低利率并不一定是房价增长的信号。“只有在银行传递降息利好的情况下，悉尼房价才会受到提振。”Domain集团数据显示，布里斯班房价增幅仅次于悉尼，在2014年取得6.1%的房价增长。

安保资本（AMP Capital）的奥利弗（ Shane Oliver）强调，降息25个基点并非重大举措，这只能为普通贷款者节省数百元利息，但降息对房地产市场而言必然不是坏消息。

Century 21 Jeffree房地产公司负责人杰佛（ Luke Jeffree）表示，他相信持观望态度的购房者将会信心满满地入市。“我能预测降息将为贷款机构提供更多争夺市场份额的机会，因为购房者将锁定那些准备传递降息利好的贷款机构。”

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