2015年澳洲房价走势分析

2015年澳洲房价走势将会怎样? 这一与房价有关的问题都牵动着中国广大投资者的神经。根据目前形势, 2015年澳洲房价到时候还会涨价，最多有可能上涨12%。

近年来，澳洲房价一路飙升，让不少投资客担心房价被过分高估，甚至出现房产泡沫。

澳新银行（ANZ，澳洲四大银行之一）首席经济学家Warren Hogan向澳洲经济发展委员会透露，继低利率和市场短缺后，"房市处于周期性上升的初期阶段"。"我们预计，在2013年和2015年之间房价将会上升15-20%,"他说道，在悉尼和墨尔本已经迎来了久违的房价上升趋势。 报告说，如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%.墨尔本有望成为领头羊，预计涨幅将达到8%到12%之间。其次是悉尼，涨幅将介于5%到9%之间，然后是布里斯本，预期涨幅为8%,阿德雷德为7%.霍巴特房价最高可能上涨6%,但柏斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌，要么保持平稳。

2013年时，Warren Hogan先生对今年房价的预测大体上正确，尽管他对柏斯的表现估计过高，而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。柏斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市，溢价30%。Warren Hogan先生表示，没有明显迹象显示房价会下跌。"最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。"Christopher先生说，"房价不会停止上涨。"

"在柏斯，矿业热潮已经褪去，一般预期是，那里的经济情况会先恶化再好转，不过那里的房价依然相当高。"Hogan先生说，"柏斯房价大幅回调的风险升高。"

"有些地区的房价就是偏高，而且会持续偏高，因为经济面好。"Hogan先生说，"它们的位置可能很有吸引力，而且房产供应相对于需求还是数量不足。" Hogan先生说，低利率将推动市场持续上涨至2015年。

“澳元疲软增加了这方面的动力，也再度激发了澳洲外侨的兴趣。低利率预计将保持稳定，直到2015年中期至末期都不会发生改变，银行也积极地以有竞争力的利率提供贷款。”Hogan说。 他还提到，众议院经济常委会对澳洲住宅市场内的外国投资情况进行了审查，尽管提出了一系列可确保规定被更严格执行的建议，但却并没有对外籍人士在澳买房施加额外限制。