【房产】澳洲楼市明年将进入过剩时代 昆州为重灾区

今日澳洲3月10日讯  一份最新报告显示，澳洲大部分首府城市经历了创纪录的建设热潮后，将多出2万4039套住房，这也是十多年来房市首次出现供应过剩的情况。

据Domain网站报道，澳洲知名房地产预测机构BIS Shrapnel周四发布的一份名为《2016年建筑行业展望》（2016 Building Industry Prospects）的报告中指出，维州的住房供应过剩现象最为严重，到2017年将多出2万1881套房产。

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示：“到了2017年6月，除了悉尼外，每个首府城市都会存在房产供应过剩的情况。”2017年，新州将缺少4万1031套住房，比2016年短缺的5万3386套稍有改善。每个州的大部分建设项目都集中在首府城市的公寓市场中。

（图片来源：Domain网站）

Mellor先生指出，悉尼的房屋供应短缺问题十分严重，很难在2020年之前解决这一问题，除非营建一直保持目前创纪录的水平。布里斯本和墨尔本的情况则恰恰相反，连盲人都能预见到高层公寓供过于求的前景，投资者也可能会主动回避这些市场。此外，布里斯本的房屋过剩现象比墨尔本还要严重。“业内人士不应该再说房屋供不应求了。”

BIS Shrapnel副主管Kim Hawtrey表示，由于移民数的下跌，新的住房供应及收紧的监管环境或将重创墨尔本及布里斯本的房市。“空置率正在逐步回升到3%，全国房价涨幅疲弱，很难再次大幅上涨了。”

（图片来源：网络）

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson也认为，明年墨尔本的房市整体将出现供应过剩的现象，但他也指出，各城市中细分的市场存在差异，针对全州范围的预测可能会具有误导性。他坦言，悉尼的房市简直是“首置业者的噩梦”，飙高的住房成本会让“人们搬到每个他们负担得起的角落里居住”。他也指出，某些地区的房屋供应开始迅速跟上，比如Parramatta。

BIS Shrapnel预测，由于住房供应过剩，墨尔本房市将先于悉尼房市降温，明年中位数房价预计下跌3%。扣除物价因素，墨尔本2017年的房市将持平。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，他对明年全澳住房供应过剩的预测持怀疑态度。

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