【详解】 炒股也赚钱，炒房也赚钱，为什么我偏偏要投资房产，而不是股票？

根据AMP的研究,自1926年以来， 澳大利亚房地产价值增长速度是可比得上股票市场的，每年平均增长率达11.4%——尽管在此期间发生过战争,灾难,经济衰退以及金融危机。而且它没有股票市场的波动性,使其成为全面安全的投资方式。

“如果你权衡购买房地产和股票的回报和风险, 房地产可轻松获胜,” 来自大学讲师和作家Peter Koulizos称。“股票拥有更高的资本增长, 但风险却也是巨大的。股票的回报和资本增值(或损失)可以从一年升到40%也可在一周下降40%。而这种变动在房产上却不会发生。

你不需要专业知识来投资房地产:事实上,许多澳大利亚房地产投资者刚开始并不打算开始通过房地产来赚钱。相反, 他们只是买了一套房子来居住。只有在看到他们的房屋价值的增加, 意识到可以靠这套房子产生更多的财富, 他们便开始主动投资。

玩股票市场需要大量的知识。你必须理解系统是如何工作的,了解复杂的交易世界(尤其是使用不同种类的金融工具), 以及研究股票经理人。一旦你这样做,你就必须掌握这些公司的年度报告,其他公司发布等等。

投资房产, 却要简单得多:在最基本的,你可以简单地上网查找资料。当然更细致的研究可以通过网络完成(通常是免费或便宜的)，也可以通过访问该区域, 看房或参加拍卖, 而这都不需事先获得大量的专业知识。

它可能不像当你申请的其它贷款, 毕竟银行喜欢住宅贷款。房屋贷款是所有银行的商业模式的主要部分。贷款利息也比任何其他资产类别低——包括商业地产。

贷款投资房地产也意味着你能使用历史最悠久、在金融书本中经常出现的最强大的技巧: 杠杆。

比起股票组合，使用房产作为担保能让你借更多钱。

从银行获得的房产贷款能达到房产价值的80%, 而对于股票，只会同意贷50或60%的股票投资组合的价值。更大的借款能力允许你受益于一个更大的资产资本增长。

房地产是一个非常灵活的投资:不管你的财务目标是什么,你应该能够找到一个适合你的投资策略。常见的策略包括:

长期资本增长

想拥有退休保障?长期的价值增长是最有效的方法。

正现金流

如果想要持有更多现金，那就选择租金大于持有成本的。

增加价值

发现了一个破旧但却有潜力的房产? 可以通过翻新、分割或开发甚至通过简单油漆工作来增加它的价值。

如果你投资股票, 你通常需要雇佣一个代理来处理你的交易,并且股权的价值依赖于市场环境和公司执行者的行为，这具有非常大的不确定性。而对于房产来说却不一样, 一旦房产交付了，你直接拥有了这个资产并完全控制它(假设你可以按时向银行还款)。这意味着你可以直接影响资产价值(通过添加值)和现金流(如通过提高租金)。