的哥、教师、清洁工 竟成了澳洲新一代房地产投资人！

今年年底前，成为投资者的首次置业者将比自住业主多，反映了澳洲的房地产文化正在发生重大转变，更多人买房并非为了自住，而是为了当地主。

澳洲房地产委员会对借贷进行分析后发现，教师和出租车司机成为了新一代的房地产投资者，他们利用慷慨的税收优惠购买独立房和公寓用于出租。

分析发现，每10元负扣税中有近7元是中低收入者为他们的投资房产损失申报的，他们的年薪一般为8万或更少。其中，教师占了最大比例，其次是中层公务员，诸如出租车司机等传统蓝领也是主力军。

代表国家房地产行业的房地产委员会认为，这些数据就证明了税收优惠正帮助累积国家的住房库存，帮助“普通澳人”进入房地产市场。

然而，批评者担心低利率、房价大涨（尤其是悉尼和墨尔本）和税收优惠的综合作用，在增加供应的同时也推高了房价，令家庭债务水平上升到不可持续的水平。

负扣税允许纳税人从应税所得中扣除投资损失。这个优惠很有吸引力，因为纳税人可以减除全部利息费用，只支付一半资本增益的税收。

利用负扣税进入市场

根据分析，大约200万澳人申报了投资房产，其中大约130万澳洲纳税人拥有负扣税房屋，申报了超过140亿澳元的净损失。这些投资者中有近84万人的应税收入大约为8万元或更少。

数据还透露，29岁及以下人士“严重”依赖负扣税进入房市，意味着很多人要和父母居住更长时间，10位买家中有9位持有1或2套房。