澳大利亚房地产投资新政 请务必看一下
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FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳大利亚投资审批委员会。
该组织主要负责审批外国投资者在澳大利亚的投资项目。
除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
持有澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）
全新住宅是指未建成的楼花以及建成还未出售的现房；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗？
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；
FIRB不再单独管理，将联合澳大利亚税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗？--免费变收费
2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：
在澳大利亚购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；
购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
申请程序有变化吗？
在新政实施前是先购买后申请FIRB；
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳大利亚购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳大利亚购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
新政后，针对购房者——
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元；
2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳大利亚签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
4.购买澳大利亚二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。
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Justin Zhu
CENTRO PROPERTY GROUP
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