【小知识】关于澳洲房产物业管理的那点事
在澳大利亚购买公寓、单元房和联排别墅类型房屋的朋友都会接触到物业管理公司(Strata Management Agency)并且需要交纳物业管理费(Strata Levy)。
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关于澳洲物业管理的一些小知识，准备买房或者已经买房的朋友快快mark起来吧！
靠什么管？
物业管理公司会根据物业管理法规来制定一系列的物业管理条例(By-Laws)。By-Laws会涉及垃圾、停车、噪音、饲养宠物等问题的管理，居民及租客的行为准则，以及公共区域和公共资产的使用规定。对于违反管理条例的行为，业主委员会有权进行相应的警告和处罚。
作为业主，您或您的代理人(Proxy)可以出席物业年度例会(AGM)并和其他业主及物业经理一起讨论来年的物业管理费预算、工程预算、对管理上的问题作出商议决策等。
有别于大家所熟悉的中国式物业管理，也就是指在小区现场工作的物业人员。在澳洲，这些On-site Manager只是物业管理的一个组成部分。而很多的澳洲物业大楼并不设有On-site Manager，许多专业工作都是根据业主们的需要，由物业管理公司指派承包商来进行，例如消防设施检查，屋顶的维护，电梯及门禁系统等。
物业费怎么收？
澳洲的物业管理费采取每季度征收。Strata Levy由Administration Fund (日常管理费)以及Sinking Fund(物业基金)两部分组成。Administration Fund 主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。Sinking Fund 主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金。有时物业管理费还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。
