房产回暖——澳洲居民向往远离城市生活

  关于澳洲房产市场是否已经登顶的问题近日来争论不休，而上周末的房产拍卖会结果似乎给出了一个答案：买卖双方注意到，悉尼居住用房产市场回暖，而墨尔本和布里斯班市场均保持稳定的良好态势。

        悉尼的大多数地区都从圣诞后的疲软趋势中恢复过来，挑战了一些预测人士宣称今年悉尼房市将冷却的说法。根据澳洲房产数据公司CoreLogic RP Data数据，尽管悉尼拍卖清盘率稍稍低于此前一周78.1%的数字，但77%的清盘率仍然展现出本地需求——来自房产自住者和投资者双方的需求仍然非常强势。

        据悉，位于悉尼海滩的一处独立屋价格令人出乎意料，这间位于North Narrabeen区37号Bolwarra路的房产，占地面积638平方米，处于安静街区的街道尽头，在拍卖前就以155万元澳币提前售出。

        负责出售该物业的房产中介公司负责人Kirsten Bertram介绍说：“房产的购买情况，通常比较区域化。对于买家、投资者和开发商而言，选择什么样的区域现在似乎更加重要。”市区年初拍卖结果喜人，上周末清盘率高达90.4%；北部的情况也不错，清盘率达到85.1%。

        同时，根据Domain集团的数据，上周末悉尼一共有559套房产登记拍卖，远远高于此前一周358套的数据。按照目前健康的拍卖清盘率趋势，很有可能在未来几个月内吸引更多的卖家来登记自己的房产。值得一提的是，高比例的内城区房产登记出售，证明了高拍卖清盘率没有任何阻碍，显然也提振了整体的拍卖结果。

        McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说，有些离市区稍远的房子非常实惠，吸引了大批悉尼买家，后者认为即使路程远一点也是值得的，“悉尼买家的需求很大，或许是近年来最大的。有些公司也允许员工在家工作几天，在办公室工作几天，以达到生活平衡。”

        社会研究者Mark McCrindle说，房价并不是吸引人们的唯一因素，其中还包括基建、交通的改善，及人们向往生活与工作的平衡。同时科技的进步，如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了，人们不再需要蜗居在城市中心，他们向往更充实的生活，因此对于稍远的房子的需求量也在渐渐增加。

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        截至2014年的住房市场供给与需求对照

        截至2014年的住房准建数量与人口增长对比

        如上图所示，而据业内人士的分析，悉尼房屋在过去、现在和未来一段时间仍然是供不应求的。原因是，首先，悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅；同时，出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。与此同时，几乎‍所有中介都确认，依然有很多开发商在寻找准备建的楼盘，来保持房产供应。

        文章来源：亿忆网