【房产】2015年澳洲各首府城市房价预测

在2014年4月创下了16.7%的涨幅高峰之后，2014全年，悉尼的房价涨幅放缓至12.5%。考虑到可负担性的限制、银行投资性贷款审批的限制和房屋租金收益保持较低水平的情况， 2015年的悉尼房产市场的涨幅将会大幅缩水。

墨尔本的年涨幅在2014年1月达到11.5%的峰值，而2014年全年，受内城区房屋空置增高的影响，墨尔本房价的涨幅放缓至7.6%。预计2015年，墨尔本的房价将会严重分化，墨尔本内城区新增住房供应的增多会直接抑制房价上涨的势头；但与之相反的则是外城区，由于州政府的大墨尔本发展计划，特别是政府持续性对基础设施投入的地区，房价的涨幅将会更加具有可持续性。

2014年底，布里斯班的房价增长势头持续稳定，这反映了其可负担性压力小、租金收益高的情况。因此，预计布里斯班的2015年房产市场表现将会超过澳洲首府城市的平均水平。

2014年阿德莱德的房产市场资本利得预计会从2013年的2.8%提升至3.5%。住房交易数量上升表明市场需求大、购房压力较小和租赁收益高。而在2015年，阿德莱德房价预计将温和上涨。

珀斯的房价年涨幅在2013年12月达到峰值9.9%后，2014年涨幅回落至1%。西澳大利亚经济持续疲软、人口增长缓慢和大量住宅建设申请获批等因素造成房价的疲软，而2015年预计珀斯房价会继续走低。