投资哪种澳洲房产回报率最高

答：首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么?是资本增长，还是租金回报； 通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面 积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就相对小一些。

墨尔本房价及俩个大学区房价

近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是7-10年房价翻一倍。

墨大和莫纳什大学都有不少校区，墨大city的parkville主校区和monash大学在caulfield east 的主校区怎么样？墨大city校区因为在市区，所以房子基本是公寓，monash大学caulfield east虽然是郊区，但东南区土地极其紧张能让海外人士买的新房也基本是公寓，联排别墅极少。墨尔本的学区房是很贵的，所以主要是租和住，而且需求都很大。

我们澳盛集团独家提供澳洲一线城市的精装公寓和别墅项目，其中就包括墨大和莫纳什大学等不少校区的学区房。

答：遵循“10分钟”的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。