【澳洲房产】中国对澳洲地产的需求依然强劲
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就在政府还在为房价变得不可负担而头疼的时候，中国对澳洲房产激增的需求正在使政府打击违法购入房产的努力变得相形见绌。
自从在2月份宣布将打击违法房产购入以后，政府只强迫一名外国买家出售住房。
根据瑞士信银的说法，中国人已经购买了悉尼新房的四分之一，他们的花费到2020年将增加一倍达到600亿元。“忘掉反腐吧”几乎专门向中国人出售地产的悉尼某公司总经理Ray Chan说。
“很多资金正在涌入”处于外国需求正在把本地人挤出市场的担忧，财长Joe Hockey计划对违规购房的买家施加更高的罚款甚至是判刑。但是在议会质询呼吁设立买家登记制度之后的6个月后，这个数据库仍然在开发之中，让官方无法了解海外购买的规模。
“目前关于外资购买地产的数据是不充分的，使得政策评估非常困难”领导了2014年质询的Kelly O'Dwyer说。针对房屋购买的新一轮质询将在周五进行第一次公众听证。
悉尼的房价在过去3年里上涨了40%，而现在独立屋的中位价已经达到90万元。央行的行长在本月说悉尼的房市已经疯狂。根据澳洲法律的限制，海外买家大部分只能购买新房，并且需要外资审核委员会的批准。获得批准的临时居民可以购买新房或者二手房，但是在离开澳洲时必须把房屋出售。去年的质询还建议更好的强化法律的监管。政府怀疑很多已经不在澳洲的买家并没有按照要求出售他们的房子。
根据Chan的说法，很多中国人为在澳洲定居的子女买房提供资助。他本人出生在上海，在移民到澳洲后于1984年开办了自己的公司。“他们的财富在中国积累的非常迅速”他说。他记得一名顾客试图用信用卡支付一套价值80万公寓的费用。他预计房价至少还能涨三年。
面向中国买家提供澳洲房产信息的Ausin集团总经理Joseph Zaja预计他公司今年的销售数量会翻番到2500套，平均每套房的价格为65万元。
瑞士信银说根据目前的房屋供应数量，中国需求将消化掉2020年全国新房的20%，而现在是15%。中国的需求落入特定的领域，也许不足以支撑整个房市，如果澳洲经济进一步恶化的话。
随着连续25年没有出现经济衰退的澳洲增长放缓，公司计划削减的投资额是有史以来最大的，工资也陷入停滞。“如果本地的需求因为经济疲软而下滑，我们仍然能从海外市场获得一定程度的支撑”分析师Martin North说。“如果房产增值的前景暗淡，很可能繁荣的海外需求也许减退。”
从12月起，政府将向有意购买房产的海外买家征收至少5000元的申请费。那些违法规定的买家将被迫出售房产，被罚房价25%的罚款，或者面临3年入狱的惩罚。
最新的数据显示截至到2014年6月的一年里，FIRB批准了23，000个外国人购入民用房产的申请。但是澳洲国立大学的政治学专家John Warhurst说Joe Hockey的严打对抑制房价没有什么作用。“与其说是严厉的政策，它更多的是一种政治姿态”他说。
